Апартаменты «Березовая аллея»При подведении итогов III квартала 2015 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах, аналитики инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet обнаружили такую тенденцию в сегменте апартаментов. По сравнению с предыдущим кварталом их доля сократилась с 33% до 24%, на 20% уменьшился и объем предложения от их суммарной площади.
Хотя если брать годовую динамику, то в среднем рост составил 15,6%, основном за счет прибавления апартаментов комфорт-класса (42,5%). С начала года также прибавил премиум-класс (28,4%) и бизнес-класс (10,7%). А вот годовой объем предложения элитных апартаментов снизился на 39,2%. В III квартале были открыты продажи в таких проектах с апартаментами как «Березовая аллея», Chekhov и Depre Loft. А всего это 86 проектов суммарной площади 550 000 квадратных меетров, из которых два десятка относятся к реконструкции зданий.
По данным Est-a-Tet
Зато средневзвешенная цена на апартаменты по итогам III квартала 2015 года выросла единодушно и составила 394,9 тыс. руб./кв. м, что на 13,5% больше, чем во II квартале. Причем прирост в премиум-классе более других, на 16,6%.
С чем это связано? В первую очередь эксперты ссылаются на колебания курса рубля по отношению к доллару, поскольку цена во многих проектах с апартаментами была зафиксирована в валюте. Хотели-то как лучше… Хотя благодаря гибкой ценовой политике девелоперов удавалось иногда выйти из положеня — например, в проекте комфорт-класса «Березовая аллея» на начальной стадии строительства.
Наибольший рост средневзвешенной цены за квартал в премиум-классе и бизнес-классе оказался связан с изменениями в структуре предложения. Например, «Резиденция МОНЭ» была переведена в жилой фонд, в бизнес-классе такой пример проект «Лица». А проекты Central Park и Soyuz Apartements вообще сняты с реализации.
По сравнению с аналогичным периодом 2014 года рост средневзвешенной цены на апартаменты вырос в связи с валютным рынком, причем во всех классах. Максимальный прирост цены в элитном сегменте составил 37,4%, второе место у премиум-класса на 33%, в бизнес- и комфорт-классе рост на 14,8% и 26% соответственно.
Апартаменты Depre LoftПри распределении предложения по классам большая часть объема предложения апартаментов относится к бизнес-классу – 47%, на втором месте премиум-класс – 25,8%. Что касается распределения объема предложения по бюджету покупок, то большую часть предложения 24,4% составляют апартаменты, чей бюджет покупки более 25 млн рублей. Третье место у 20,7% предложения с ценовым диапазоном от 5 до 6,99 млн рублей.
По данным Est-a-Tet
По распределению размеров объектов картина такая: основной объем предложения 24,3% представлен в апартаментах площадью от 30 до 39,9 квадратного метра, а также 17,9% площадью от 40 до 49,9 квадратного метра.
Предложение апартаментов более всего сосредоточено в Центральном и Северном административных округах – соответственно 38,3% и 35,5%. Максимальная средневзвешенная цена 646,9 тыс. руб. за квадратный метр традиционно сосредоточена в Центральном административном округе Москвы, минимальные цены 163,5 тыс. руб. за квадратный метр в Северо-Восточном АО.
По данным Est-a-Tet
Комментарий руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка:
«В III квартале 2015 года впервые за последние 3 года на рынке апартаментов была отмечена отрицательная динамика объема предложения. С момента массового выхода на рынок этого формата доля апартаментов на первичном рынке неуклонно росла, достигая больше трети от общего объема предложения. За прошедший период объем предложения апартаментов заметно сократился. Темпы вывода на рынок новых проектов сегмента апартаментов несколько сократились, плюс ряд проектов были переведены в жилой фонд. При текущей конъюнктуре рынка застройщики пересматривают концепции проектов, в том числе и по вопросу статуса реализуемых объектов».
Апартаменты Chekhov
