По итогам и прогноз: до срока повышение цен маловероятно

По данным экспертов компании «Метриум Групп», по итогам 2017 года на рынке апартаментов Москвы объем предложения увеличился на 22,7%, средняя цена квадратного метра в элитном и премиум-сегментах стала меньше соответственно  на 9,3% и 3,8%, у бизнес-класса осталась без изменений, а массовый сегмент прибавил 2,2%.

Первичный рынок апартаментов за минувший период экспонировал 120 проектов с общим объемом предложения порядка 11 070[1] единиц и общей площадью 759 100 кв. метров. Продажи были открыты в 23 комплексах, что сопоставимо с данными 2016 года, когда на реализацию вывели 26 объектов. Экспонируемых лотов стало больше на 22,7%, продаваемой площади – больше на 15,5%. Значительный рост объема предложения произошёл благодаря активному поступлению на рынок новых проектов, корпусов и объёмов уже существующих комплексов.

Проекты первичного рынка апартаментов в 2017 году:

[1] Рассчитано экспертно в связи с отсутствием данных по открытым источникам информации,  от менеджеров продаж.

[2] В проекте ранее были обозначены только квартиры. 

[3] Все апартаменты в перспективе будут переведены в категорию квартир.

Источник: «Метриум Групп»

Структура предложения по классам (апартаменты, внешний круг – 4 кв. 2017 г., внутренний – 4 кв. 2016 г.)

Источник: «Метриум Групп»

Структура предложения апартаментов по стадиям строительной готовности:

Источник: «Метриум Групп»

Динамика средней цены на апартаменты по сегментам, руб. за кв. метр:

Источник: «Метриум Групп»

Самые бюджетные предложения на конец 2017 года:

♦ Nord (СВАО / Северный): студия площадью 26,2 кв. метра за 2,05 млн руб.;

♦ CleverLand (СВАО / Марфино) студия площадью 16 кв. метров за 2,3 млн руб.;

♦ гостиница «Восток» (CВАО / Марфино): студия площадью 17,5 кв. метра за 2,5 млн руб.

Наиболее дорогие из апартаментов:

♦ «Берег Столицы: дома в Серебряном Бору» (СЗАО / Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 370 кв. метров за 1 027,5 млн руб.;

♦ «Новый Арбат, 32» (ЦАО / Арбат): пентхаус площадью 415,8 кв. метра за 788 млн руб.;

♦ «Город Столиц» (ЦАО / Пресненский): пентхаус площадью 600 кв. метров за 557,8 млн. руб.

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ

♦ сохранение девелоперской активности

♦ рост спроса и доли ипотечных сделок

♦ рост цен только на стадии строительной готовности

ПРОГНОЗ НА 2018-Й ГОД

В течение всего 2017-го года мы обсуждали будущий формат апартаментов, признается генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова. Предлагали признать их жилыми помещениями, с установлением возможности постоянной в них регистрации, предлагали снижать налоговую ставку, предлагали распространить на них нормы по социальной инфраструктуре. Если эти изменения произойдут, апартаменты максимально приблизятся к формату квартир, и это неминуемо скажется на уменьшении разницы в цене, которая сейчас в апартаментном формате ниже на 15-20%. То есть в будущем стоимость апартаментов может повыситься. Однако в течение 2018 года маловероятно.

По крайне мере до поправок в 214-ФЗ первое полугодие наступившего года будет отмечено активным выходом на реализацию новых проектов. А от их стартовой цен зависит средняя цена кв. метра на рынке в целом. Динамика спроса определяется также привлекательностью ипотечного кредитования, а также влиянием соотношения цены и качества поступающих предложений - насколько сегмент апартаментов сможет конкурировать здесь с сегментом квартир.