По данным экспертов компании «Метриум Групп», по итогам 2017 года на рынке апартаментов Москвы объем предложения увеличился на 22,7%, средняя цена квадратного метра в элитном и премиум-сегментах стала меньше соответственно на 9,3% и 3,8%, у бизнес-класса осталась без изменений, а массовый сегмент прибавил 2,2%.
Первичный рынок апартаментов за минувший период экспонировал 120 проектов с общим объемом предложения порядка 11 070[1]
единиц и общей площадью 759 100 кв. метров. Продажи были открыты в 23 комплексах, что сопоставимо с данными 2016 года, когда на реализацию вывели 26 объектов. Экспонируемых лотов стало больше на 22,7%, продаваемой площади – больше на 15,5%. Значительный рост объема предложения произошёл благодаря активному поступлению на рынок новых проектов, корпусов и объёмов уже существующих комплексов.
Проекты первичного рынка апартаментов в 2017 году:
№ |
Название |
Девелопер |
Округ |
Класс |
Старт продаж |
1 |
«Ривер Парк»[2] |
AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-строй» |
ЮАО |
массовый |
1 кв. 2017 |
2 |
PerovSky[3] |
MR Group |
ВАО |
массовый |
1 кв. 2017 |
3 |
LOFTEC |
«Колди» |
ЦАО |
бизнес |
1 кв. 2017 |
4 |
JAZZ |
SMINEX |
СВАО |
премиум |
1 кв. 2017 |
5 |
«Берег Столицы: Дома в Серебрянном Бору» |
Tashir |
СЗАО |
премиум |
1 кв. 2017 |
6 |
MOSS Apartments |
Adwill |
ЦАО |
элитный |
1 кв. 2017 |
7 |
A-residence |
O1 Properties |
ЦАО |
премиум |
2 кв. 2017 |
8 |
«Ленинский 38» |
«Меджиком» |
ЮЗАО |
бизнес |
2 кв. 2017 |
9 |
Nord |
«ДОХОДНЫЙ ДОМ» |
САО |
массовый |
2 кв. 2017 |
10 |
«Резиденции Замоскворечье» |
«Монолит КапиталСтрой» |
ЦАО |
премиум |
2 кв. 2017 |
11 |
«Level Амурская» |
Level Group |
ВАО |
массовый |
2 кв. 2017 |
[1] Рассчитано экспертно в связи с отсутствием данных по открытым источникам информации, от менеджеров продаж.
[2] В проекте ранее были обозначены только квартиры.
[3] Все апартаменты в перспективе будут переведены в категорию квартир.
Источник: «Метриум Групп»
Структура предложения по классам (апартаменты, внешний круг – 4 кв. 2017 г., внутренний – 4 кв. 2016 г.)
Источник: «Метриум Групп»
Структура предложения апартаментов по стадиям строительной готовности:
Источник: «Метриум Групп»
Динамика средней цены на апартаменты по сегментам, руб. за кв. метр:
Источник: «Метриум Групп»
Самые бюджетные предложения на конец 2017 года:
♦ Nord (СВАО / Северный): студия площадью 26,2 кв. метра за 2,05 млн руб.;
♦ CleverLand (СВАО / Марфино) студия площадью 16 кв. метров за 2,3 млн руб.;
♦ гостиница «Восток» (CВАО / Марфино): студия площадью 17,5 кв. метра за 2,5 млн руб.
Наиболее дорогие из апартаментов:
♦ «Берег Столицы: дома в Серебряном Бору» (СЗАО / Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 370 кв. метров за 1 027,5 млн руб.;
♦ «Новый Арбат, 32» (ЦАО / Арбат): пентхаус площадью 415,8 кв. метра за 788 млн руб.;
♦ «Город Столиц» (ЦАО / Пресненский): пентхаус площадью 600 кв. метров за 557,8 млн. руб.
ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ
♦ сохранение девелоперской активности
♦ рост спроса и доли ипотечных сделок
♦ рост цен только на стадии строительной готовности
ПРОГНОЗ НА 2018-Й ГОД
В течение всего 2017-го года мы обсуждали будущий формат апартаментов, признается генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова. Предлагали признать их жилыми помещениями, с установлением возможности постоянной в них регистрации, предлагали снижать налоговую ставку, предлагали распространить на них нормы по социальной инфраструктуре. Если эти изменения произойдут, апартаменты максимально приблизятся к формату квартир, и это неминуемо скажется на уменьшении разницы в цене, которая сейчас в апартаментном формате ниже на 15-20%. То есть в будущем стоимость апартаментов может повыситься. Однако в течение 2018 года маловероятно.
По крайне мере до поправок в 214-ФЗ первое полугодие наступившего года будет отмечено активным выходом на реализацию новых проектов. А от их стартовой цен зависит средняя цена кв. метра на рынке в целом. Динамика спроса определяется также привлекательностью ипотечного кредитования, а также влиянием соотношения цены и качества поступающих предложений — насколько сегмент апартаментов сможет конкурировать здесь с сегментом квартир.
По всем указанным в статье объектам можно проконсультироваться у наших менеджеров отдела продаж: +7 495 773 61 13