По данным специалистов аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – по итогам первого полугодия 2015 года на рынке новостроек с предложением апартаментов в «старых» границах Москвы было представлено 86 проектов с суммарной площадью 687,2 тыс. кв. м, из них 20 проектов относилось к реконструируемым зданиям.
Доля апартаментов на первичном рынке столицы составила 33% от суммарной площади объектов. За первое полугодие 2015 года объём предложения апартаментов вырос на 11,4%, в годовой динамике прирост достиг 57%. В основном объём предложения пополнялся за счёт апартаментов комфорт- и бизнес-класса – за полгода их объём увеличился на 35,9% и 16,7% соответственно. Объём предложения апартаментов в элитном и премиальном сегментах, напротив, снизился – на 36,1% и 2,4% соответственно. По итогам первого полугодия средневзвешенная цена на апартаменты составила 348 тыс. руб./кв. м с учётом элитного предложения. По сравнению с IV кварталом 2014 года средневзвешенная цена на апартаменты снизилась на 9,7%, однако во всех сегментах за исключением премиум-класса цена выросла, особенно в комфорт-классе – на 19%. В годовой динамике цена на апартаменты выросла на 15,3%.
За первое полугодие на первичном рынке Москвы были открыты продажи в следующих проектах с апартаментами:
- апарт-комплекс Classico,
- апарт-комплекс Central Park,
- клубный дом «Рахманинов»,
- апарт-комплекс «Гороховский 12»,
- апарт-комплекс "Клевер",
- апарт-комплекс «Двинцев, 14»,
- апарт-комплекс «ТехноПарк»,
- комплекс с лофтами Klein House,
- апарт-комплекс Soyuz Apartments,
- «Клубный дом на Менжинского»,
- «Клубный дом на Пришвина»,
- «Дом на ВДНХ»,
- «Дом на Сретенке».
Также началась реализация второй очереди МФК «Фили Град», и было открыто предварительное бронирование в квартале «Парк Легенд».
Максимальный прирост цены на апартаменты по итогам первого полугодия 2015 был отмечен в комфорт-классе – на 19%, далее шли апартаменты бизнес-класса – 8,8% и элитного сегмента – 7,9%. Средневзвешенная цена на апартаменты премиум-класса снизилась на 9,9%, что связано как с коррекцией курсов валют, так и с выходом нового проекта на начальной стадии строительства – «Дом на Сретенке». В годовой динамике наиболее высокий прирост цены был зафиксирован в элитном сегменте – 41,4%. В премиум-классе цена выросла на 25,2%, что связано с событиями на валютных рынках. В комфорт-классе прирост цены в годовой динамике составил 26,1%, в бизнес-классе – 15,4%.
При сравнении средневзвешенных цен на квартиры и апартаменты можно отметить, что цена на апартаменты ниже, чем на квартиры, только в премиум-классе – на 9,7% и бизнес-классе – на 0,8%. В элитном сегменте средневзвешенная цена на апартаменты на 31,2% выше, чем на квартиры, что в основном связано с внутренней инфраструктурой элитных проектов с предложением апартаментов, наличием и качеством отделки, а также местоположением проектов. Средневзвешенная цена на апартаменты в комфорт-классе на 24% выше, чем на квартиры. Во-первых, с начала года предложение квартир в комфорт-классе значительно пополнилось проектами на начальной стадии строительства, во-вторых, апартаменты комфорт-класса по сравнению с аналогичными проектами с предложением квартир имеют преимущества по местоположению, инфраструктуре и окружению.
При распределении по классам большая часть предложения апартаментов, как и квартир, относилась к бизнес-классу – 46,4% от общего объёма предложения, на втором месте по объёму предложения были апартаменты комфорт-класса – 24,8%.
При распределении объёма по бюджету покупки большая часть объектов была представлена в ценовом диапазоне от 5 до 7 млн рублей – 23,2% от общего объёма предложения за счет существенного объёма студий. Также значительную часть предложения составили апартаменты с бюджетом покупки более 25 млн рублей – 20,7%.
При распределении объёма предложения апартаментов по площадям большая часть объектов имела площадь от 30 до 40 кв. м – 25,3% и от 40 до 50 кв. м – 21,4%.
Основной объём предложения апартаментов был сосредоточен в Центральном и Северном административных округах – 35,3% и 42,7% от общего объёма предложения. Максимальное значение средневзвешенной цены предложения традиционно было отмечено в ЦАО – 575,6 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень цен относился к СВАО – 160 тыс. руб./кв. м.
«Объём предложения апартаментов продолжает постепенно расти, причём по итогам первого полугодия 2015 года основным драйвером роста был комфорт-класс. Именно с выходом большого объёма предложения комфорт-класса было связано снижение средневзвешенной цены в сегменте апартаментов по итогам полугодия, хотя цена выросла практически во всех сегментах. В перспективе возможно снижение объёма предложения апартаментов, что будет связано с переводом части проектов в сегмент квартир», – комментирует руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
