Апартаменты в центре Москвы за год поднялись в цене на 21 процент. Как подсчитали эксперты компании Est-a-Tet, в Центральном административном округе столицы средняя цена квадратного метра за прошлый год составила 388 000 рублей за квадратный метр, и рост тут всего 1,9 процента. Но это в среднем. Столь незначительную ценовую корректировку вызвало существенное изменение в структуре предложения, поскольку доля ЦАО в 2019 году уменьшилась с 43,9 до 33,1 процента.
ПО СЕГМЕНТАМ ЦЕНА КВ. МЕТРА
— элит-класс вырос на 14,9 процента до 1,04 млн рублей;
— комфорт-класс вырос на 12,6 процента до 176 000 рублей;
— премиум-класс вырос на 7,3 процента до 528 000 рублей;
— бизнес-класс УМЕНЬШИЛСЯ на 5,3 процента до 263 000 рублей.
ПЕРЕПАДЫ ЦЕН ПО ОКРУГАМ В 2019 ГОДУ
ЦАО максимальный рост на 21 процент до 674 000 рублей за квадратный метр;
ЮВАО — минимальный рост 139 000 рублей за квадратный метр;
СВАО — рост на 12,8 процента до 214 000 рублей за квадратный метр;
САО — снижение на 9,3 процента до 254 000 рублей за квадратный метр.
ПЕРЕПАДЫ ЦЕН ПО СТАДИИ СТРОЙКИ
Комфорт-класс имел самую высокую цену на возведении нижних этажей, это 228 000 рублей за квадратный метр. У бизнес-класса новостройка была дороже при внутренних работах – 327 000 рублей за квадратный метр. Дорогие сегменты имели максимальную по цене начальную стадию строительства, премиум-класс 764 000 рублей и элит-класс 1,3 млн рублей за квадратный метр.
Ко всему прочему в 2019 году было снижение объема спроса на 3 процента. Например, за четвертый квартал реализовано 1 200 лотов на 57 000 квадратных метров. Значительная часть реализованного спроса — 25,9 процента — пришлась на лоты площадью от 30-ти до 40 квадратных метров. То есть в пределах разумного. Доля апартаментов в ипотеку составила 37,9 процента, констатирует Est-a-Tet.
