Почти наполовину

Апартаменты A-Residence

Проанализировав объем продаж жилья на основе данных 155 лотов – 72 апартамента и 83 квартиры — в высокобюджетных новостройках столицы по итогам прошедшего лета, эксперты компании Knight Frank и Welhome в своем совместном исследовании пришли к неутешительному выводу. Их суммарная стоимость относительно прошлого года упала на 40%.

А если брать три летних сезона подряд, то денежном выражении динамика изменения общей суммы продаж выглядит так:

летом 2015 года реализовано на 15,3 млрд руб.,
летом 2016 года жилья продано на 13,3 млрд руб.,
летом 2017 года реализация всего чуть более 8 млрд руб.

При этом объемы продаж снизились только в сегменте квартир, поскольку по наблюдениям в лето 2917 года объем сделок там стал на 30% меньше, чем за аналогичный период 2016 года. А вот в сегменте высокобюджетных апартаментов, наоборот, относительно лета 2016 года число сделок увеличилось на 18%.

Более всего сделок заключено в апартаментном комплексе A-Residence (о. Балчуг). Высокие темпы продаж здесь потому, что объект недавно вышел на рынок, а также по причинам реализации отложенного спроса, ну и из-за весьма привлекательных цен на старте продаж.

В основном летом 2017 года интерес покупателей приходится на квартиры и апартаменты с размерами площади до 100 кв. метров, это 59% от всех сделок, подчеркивает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Оптимальную площадь и хорошую планировку девелоперы формируют согласно покупательским ожиданиям. Кроме того, новые предложения не дают подняться средним ценам по рынку.

В значительной степени это также связано с тем, что покупатели всё больше предпочитают квартиры и апартаменты с отделкой. Это настоящий тренд сезона: если в прошлом году высокобюджетное жилье с отделкой на первичном рынке Москвы предлагали в 8-ми комплексах, то сегодня предлагают уже в 11-ти. Стало больше и сделок по лотам с отделкой: прошлым летом с отделкой было только 6% от всех проданных квартир и апартаментов, а за июнь-август 2017 года их доля составляет почти 25%.

Высокобюджетная жилая недвижимость, сделки на первичном рынке в структуре лета 2017 г.