Сергей Кудрявцев, управляющий партнер строительной компании Pridex
Апартаменты сегодня занимают почти четверть от общего числа предложений на рынке жилья. Они реализуются как в эконом-сегменте, так и в бизнес и премиум категориях. Кризисный рынок подталкивает девелоперов реализовывать проекты с отделкой в гораздо большем количестве, чем было принято раньше. С одной стороны – это гарант ликвидности таких квартир и апартаментов, с другой – экономия времени и средств для самого покупателя, который не будет тратить несколько лет на ремонт.
И если выбор апартаментов с отделкой в эконом-сегменте сегодня есть , то в бизнес- и премиум-классе это направление еще только получает развитие. Таких проектов на рынке крайне мало, и связано это не с отсутствием желания у девелопера, а, скорее, с невозможностью обеспечить высокий уровень качества отделки.
Специфика отделочных работ в комплексах апартаментов заметно отличается от «крупного строительства». Необходимо не только хорошо разбираться в рынке отделочных материалов, но и иметь соответствующую квалификацию для работы. К примеру, наличие в здании «зеленых» технологий обязывает учитывать специфику работы с ними, а у подрядчика должны быть необходимые сертификаты. То же относится и к системам «умный дом», которые часто встречаются в элитных апартаментах – низкая квалификация работников не позволит грамотно спроектировать и установить такие решения.
Между тем стараясь реализовать такой проект, девелопер зачастую создает собственное подразделение, занимающееся отделкой. В иных случаях привлекает на данные работы подрядчика, порой не обладающего должной квалификацией и не имеющего опыта работы на объектах должного уровня. В результате готовые апартаменты вызывают большое количество нареканий со стороны покупателей, страдает имидж объекта и падают продажи.
Еще одна проблема – это полулегальные организации, а также компании, специализирующиеся на частных заказах, — сотрудничество с такими подрядчиками ставит под угрозу качественную реализацию проекта. В то же время компании, специализирующиеся на fit-out и имеющие опыт в реализации премиальных объектов, в том числе коммерческих, обладают хорошей репутацией на рынке, давно работают по европейским стандартам и способны браться за крупные проекты.
Учитывая статус и уровень объектов, к отделочным материалам и оснащению премиальных апартаментов предъявляются высокие требования. Стоимость паркета или паркетной доски составляет порядка 200$ за квадратный метр, натуральный камень стоит около 250$, цена за кухонный гарнитур и технику может составлять несколько миллионов рублей. Чаще всего в отделке придерживаются нейтрального стиля, который позволяет за счет элементов декора и мебели сместить вектор в классический стиль либо, наоборот, сделать атмосферу более современной.
Также работы на объектах высокого класса сопряжены с большим количеством трудностей. В числе наших проектов были апартаменты для компании Calzedonia. Задача стояла обустроить в офисном комплексе этаж, часть которого займут непосредственно офисные помещения, а другую — апартаменты как для постоянного проживания, так и для временного размещения сотрудников. Отделочные работы велись в действующем здании с большим количеством арендаторов, что не только требовало стандартного соблюдения мер противопожарной безопасности и охраны труда, но и накладывало серьезные ограничения на уровень шума и перемещение строительных материалов,
По опыту нашей компании, стоимость отделки апартаментов бизнес-сегмента, включая кухонный гарнитур и сантехнику, находится на уровне 1000-1200$ за квадратный метр. В премиум-сегменте цифра может доходить до 2000$ за квадратный метр. При этом такая стоимость нередко сопоставима со стоимостью возведения самой коробки здания. Стоит отметить, что отделка премиального уровня собственными силами будет стоить в среднем на 30% дороже, чем готовое предложение, что также является немаловажным фактором для покупателя.
Еще один объект, работы на котором в данный момент ведутся Pridex — это элитный комплекс апартаментов St. Nickolas на Большой Никольской улице от компании Vesper. Место характеризуется высокой плотностью застройки преимущественно историческими зданиями. Сохранение исторического облика объекта в сочетании с передовыми инженерными технологиями и отделкой премиального уровня требует высокого профессионализма от подрядчика. Оригинальные дизайнерские решения и дорогостоящие материалы делают стоимость отделки общественных пространств в проектах подобного уровня равными цене отделки самих апартаментов.
Привлечение опытного fit-out подрядчика на премиальный объект увеличит общую стоимость проекта не более, чем на 10%, однако значительно увеличит привлекательность таких объектов для покупателя и позволит реализовать на рынке конкурентоспособные апартаменты, отвечающие самым высоким требованиям.
