Аналитический обзор консалтинговой компании Blackwood – одной из лидирующих среди игроков на столичном рынке недвижимости
Предложение
Московский рынок апартаментов в течение III квартала 2014 г. пополнился предложениями в трёх новых объектах комфорт- и бизнес-класса. В течение исследуемого периода стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Волга», а также в двух проектах бизнес-класса: ЖК «Дом на Люсиновской» и ЖК «Aerolofts». Объём нового предложения на рынке апартаментов составил порядка 12 тыс. кв. м. В целом, по итогам III кв. 2014 г. объём предложения на рынке апартаментов составил 593,6 тыс. кв. м (порядка 8 200 апартаментов) в 86 корпусах. По сравнению со II кварталом текущего года отмечается несущественный рост на уровне 3,3%.
Доля апартаментов в структуре предложения рынка новостроек «старой» Москвы по итогам III квартала 2014 г. составила около 31%. В структуре предложения по классам по итогам квартала основную долю по-прежнему занимают объекты бизнес-класса (39%), хотя относительно II квартала отмечается снижение на 6 пп. 33% пришлось на объекты комфорт-класса, оставшиеся 28% представлены элитными объектами.
МФК «Флотилия»
В территориальном распределении апартаментов по итогам III квартала отмечается увеличение доли ЦАО (с 27,9 до 34,4%) в связи с выходом сразу двух новых проектов в этом округе. В целом, апартаменты были представлены во всех округах «старой» Москвы кроме Зеленоградского и Юго-Восточного, где в продаже остались последние апартаменты в комплексе «Деловой дом Лефортово». Существенный объём предложения представлен в САО (около 33% от общего объема предложения). В этом округе реализуется сразу несколько крупных проектов, в том числе МФК «Водный», «Флотилия», «Лайнер» и др.
Цены
Средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов по итогам III квартала 2014 г. составила 314,6 тыс. руб. за кв. м. По итогам квартала отмечается рост данного показателя на 16%.
Средние цены на апартаменты по классам по итогам III квартала 2014 г. выглядели следующим образом: элитный класс — 584,6 тыс. руб. за кв. м (+8,4% за квартал), бизнес-класс — 251,2 тыс. руб. за кв. м (+18,3%), комфорт-класс — 164,8 тыс. руб. за кв. м (+11,2%).
Структура предложения апартаментов по классам (кв. м), сентябрь 2014 г.
По данным компании Blackwood
Структура предложения на первичном рынке апартаментов по округам «старой» Москвы (кв. м), сентябрь 2014 г.
По данным компании Blackwood
Динамика средних цен на первичном рынке апартаментов, тыс. руб. за кв. м
Комплексы с апартаментами эконом, комфорт и бизнес-класса, вышедшие на рынок «старой» Москвы в III кв. 2014 г.
