В обзоре, подготовленном по итогам августа, специалисты департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», резюмируют, что 41% апартаментных комплексов в Москве сосредоточены в Центральном административном округе столицы. То есть уже меньше половины. При этом доля клубных проектов с небольшим количеством лотов остается достаточно высокой – около половины от общего объема новых предложений.
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ОКРУГАМ Г. МОСКВЫ В % ОТ ОБЩЕГО КОЛИЧЕСТВА ПРОЕКТОВ НА РЫНКЕ
Источник: «БЕСТ-Новострой»
Элитные апартаменты традиционно предлагаются к продаже в ЦАО со средней ценой 655 тыс. руб. за кв. метр. При этом теперь Центральный округ не единственный, где продаются высокобюджетные апартаменты. К примеру, в Северо-Западном АО также экспонируется апарт-комплекс Tweed Park данного класса, где средняя цена более 1,14 млн руб. за кв. метр.
Благодаря росту курса доллара, элитные апартаменты, номинируемые в долларах, в течение августа 2015 г. не могли не вырасти в цене. Так, квадратный метр в элитном сегменте по итогам этого месяца вырос до 657 400 руб., составив прирост к июлю 2,7%). Наиболее дорогие апартаменты предлагались в таких проектах элитного класса, как Golden Mile Private Residence (до 2 266,4 млн руб.), NегоцiaнтЪ (до 1 338,5 млн руб.), «Новый Арбат, 32» (до 596,5 млн руб.) и Turandot Residences (до 560,1 млн руб.). Зато в бизнес-классе их средняя стоимость снизилась на 1,3% по сравнению с июлем, и составляет около 235 407 руб.
В сегменте комфорт-класса хорошая ценовая стабильность: по итогам августа 2015 г. при средней стоимости квадратного метра 142 076 руб. прирост к июлю в августе у апартаментов здесь не превышает 1%. Самые же недорогие лоты в таких проектах, как Cleverland (от 2 млн руб.), «Березовая Аллея» (от 2,5 млн руб.), «Савеловский Сити» (от 3,9 млн руб.) и «Технопарк» (от 4,1 млн руб.).
Как отмечает Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»:
«В кризисное время застройщики стремятся стимулировать спрос, в том числе увеличивая предложение апартаментов небольших площадей. Также стоит отметить, что компании всё чаще готовы давать значительные скидки. По итогам августа 2015 г. наиболее востребованными остаются 1-комнатные и 2-комнатные лоты, на которые приходится 51% и 31% спроса соответственно. Также популярны апартаменты-студии, доля которых составляет 12% от общего объема спроса».
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СПРОСА НА АПАРТАМЕНТЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КОЛИЧЕСТВА КОМНАТ, %
Источник: «БЕСТ-Новострой»
