Аналитический обзор от компании Est-a-Tet как всегда лаконичен и точен. И богат цифрами. Потому что цифры в отличие от слов — это самый убедительный аргумент. Особенно при подведении итогов прошедшего 2019 года.
ЧТО СКАЖУТ ЦИФРЫ?
По ДДУ в Москве физическим лицам было продано 211 500 квадратных метров апартаментов. Этот формат занял 6,8 процента от общей площади объектов и 8 процентов — от всех лотов.
ТОП-3
Лидерство здесь за комплексом премиум-класса Neva Towers, который реализуют в Центральном административном округе столицы. В нем за год реализовали более 20 000 квадратных метров. Второе место у ЖК бизнес-класса MatchPoint — свыше 10 000 квадратных метров. Третий из лидеров — ЖК комфорт-класса «Ривер Парк», где реализовали за год 9 800 квадратных метров жилья.
И ЕЩЕ
И еще в трех комплексах близкие результаты. Это ЖК Citimix, ЖК «Невский» и ЖК «Серебряный фонтан», соответственно 9 700, 9 100 и 9 000 квадратных метров. И еще есть достойные в двух проектах комфорт-класса – «Нормандия» и «Савеловский Сити», соответственно 8 500 и 8 400 квадратных метров.
ЛИКВИДНЫЕ ЦЕНЯТСЯ ДОРОЖЕ
Как отмечает партнер и коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис, одинаковый спрос у бизнес-класса и комфорт-класса, что понятно. Ведь они стоят дешевле, это буквально доступное жилье. Первый имеет 37 процента от общей реализации новостроек, если измерять по размеру площади. Второй почти 38 процентов. Как говорится, без комментариев. Однако надо отметить, что ликвидное предложение в проектах комфорт-класса привело к «вымыванию» дешевого жилья на рынке. Его стало меньше, а потому цены поползли вверх.
У КОГО ЦЕНЫ РАСТУТ, У КОГО НЕТ
В комфорт-классе за год апартаменты выросли на 12,6 процента, и стоят сегодня до 176 000 рублей за квадратный метр. Ликвидные и ценятся на рынке подороже. Зато бизнес-класс, наоборот, понизился на 5,3 процента и достиг 263 000 рублей за «квадрат». И это все из-за изменения структуры рыночного предложения.
Топ-15: самые продаваемые комплексы с апартаментами в 2019 году
| №п/п | Название комплекса | Застройщик | Округ | Класс | Продано по ДДУ в 2019 году, кв.м |
| 1 | Neva Towers | Renaissance Construction | ЦАО | Премиум | 20 768 |
| 2 | Match Point | Галс Девелопмент: | ЗАО | Бизнес | 10 097 |
| 3 | Ривер Парк | Ферро-Строй | ЮАО | Комфорт | 9 829 |
| 3 | Citimix | Apsis Globe | ЗАО | Комфорт | 9 706 |
| 4 | Невский | Крост | САО | Бизнес | 9 189 |
| 5 | Серебряный фонтан | ГК Эталон | СВАО | Бизнес | 9 097 |
| 6 | Нормандия | ГК Эталон | СВАО | Комфорт | 8 530 |
| 7 | Савеловский Сити | MR Group | СВАО | Комфорт | 8 496 |
| 8 | YES Ботанический сад | Пионер | СВАО | Комфорт | 7 094 |
| 9 | Soho+Noho | Wainbridge | САО | Бизнес | 6 454 |
| 10 | ВТБ Арена Парк | УК Динамо | САО | Бизнес | 6 374 |
| 11 | Квартал JAZZ | Sminex | СВАО | Премиум | 6 090 |
| 12 | Nakhimov | Флэт и Ко | ЮЗАО | Бизнес | 5 962 |
| 13 | Play | Stone Hedge | ЮАО | Бизнес | 5 824 |
| 14 | Level Амурская | Level Group | ВАО | Комфорт | 5 570 |
| 15 | YES Технопарк | Пионер | ЮАО | Комфорт | 5 113 |
По материалам Est—a—Tet
Фото: апартаменты в Neva Towers
