Наиболее интересными с инвестиционной точки зрения объектами недвижимости в России сегодня являются апарт-отели — арендные дома XXI века.
Ровно год назад в Санкт-Петербурге открылся один из первых в стране апарт-отель YE’S (девелопер ГК «Пионер»). К моменту сдачи комплекса в эксплуатацию в декабре 2014 года боле 95% апартаментов YE’S были полностью распроданы. Инвесторов среди покупателей было немало — на пике рынка это было выгодное приобретение и в плане цены, и в плане доходности.
Петербургский апарт-отель YE’S расположен в развитом, наполненном деловыми и торговыми центрами районе, в 300 м от метро «Проспект Просвещения». В нем представлены апартаменты трех категорий: Standard (27–29 кв. м), Superior (31–35 кв. м) и Deluxe (42 кв. м). Апарт-отель располагает собственной инфраструктурой: не выходя на улицу, можно посетить фитнес-центр с бассейном, ресторан, воспользоваться услугами химчистки и прачечной.
В петербургском апарт-отеле YE’S огромный спектр дополнительных услуг — от уборки номера до доставки продуктов. Комфорт, домашнюю атмосферу и высокий уровень сервиса обеспечивает доброжелательный и квалифицированный персонал.
Вячеслав Малафеев — известный российский футболист, вратарь петербургского «Зенита», заслуженный мастер спорта России — стал одним из инвесторов проекта YE’S. Чем интересен формат апарт-отеля, по его мнению? «Наверное, прежде всего ценовой доступностью, — признается Вячеслав Малафеев. — Есть различные инструменты инвестирования недвижимости — коммерческая, стрит-ретейлы, под торговые сети, под офисы и так далее. Но цена покупки там достаточно высока, и не каждый может себе позволить. Поэтому многие обращают внимание либо на комнаты, либо на студии, либо, соответственно, на однокомнатные квартиры. А так как у апартаментов есть свои преимущества в виде инфраструктуры, то многие поглядывают в эту сторону».
Как футболисту, который много путешествовал, ему приходилось проживать и в гостиницах, и в апарт-отелях. Естественно, присматривался уже тогда — как все организовано, какой стиль обслуживания, место расположения и так далее. Этот опыт помогает Вячеславу правильно выбирать объекты для инвестирования у нас в стране. Вот почему в апарт-отеле YE’S он инвестор с целью аренды или перепродажи в будущем. Ведь цена квадратного метра апартаментов ниже, чем квартир, а плюсов намного больше, и плюсы перевешивают.
Следует отметить умение видеть перспективу у тех, кто взялся за развитие апарт-отелей YE’S в России. Апартаментный формат весьма развит на Западе, что позволяет быть независимым в отношениях со своей недвижимостью. Апартаменты снимают с их владельца обязанности по обслуживанию, уезжая надолго, такую недвижимость очень просто передать управляющей компании для доверительной сдачи в аренду. Ты уехал, а деньги за аренду идут.
Еще выгоднее приобретать апартаменты для сдачи в аренду на постоянной основе. Это надежный, устойчивый и нехлопотный вид так называемого «ленивого» бизнеса. Достаточно инвестировать, а дальше — только прибыль получать.
«Если пересчитать все параметры, по которым можно оценить наш продукт, — говорит генеральный директор сети апарт-отелей YE’S Александр Погодин, — то прежде всего надо отметить, что уровень арендных ставок, которые мы сегодня показываем, у нас выше, чем уровень арендных ставок в квартирах через дорогу. Хотя уровень прошедшего года был для арендного бизнеса, мягко говоря, негативным. На фоне снижающихся арендных ставок практически во всех сегментах недвижимости — будь то ретейл, офисные помещения, квартиры — мы за текущий год уже два раза на 10% поднимали арендные ставки. И это нам дает уверенность в том, что и в дальнейшем мы будем показывать отличные результаты. Наши инвесторы, особенно владельцы различных форм недвижимости, сегодня имеют возможность сравнивать, какая из них более привлекательна. Мы уже достаточно давно продали все апартаменты в Санкт-Петербурге, уже год их нет на первичном рынке, но можно поискать на вторичном, –где их, правда, не более 1% от общего объема. Конечно, там цены уже не наши, а вторичного продавца — достаточно высокие на сегодня. Кстати, многие из петербургских инвесторов сейчас рассматривают покупку наших объектов в Москве».
YE’S теперь и в Москве
Первый апарт-отель в Москве вводится в эксплуатацию уже в декабре 2015 года. Минимальный вход для инвесторов — около 5 млн руб., программа доходности — до 20%.
Московский апарт-отель YE`S располагается на северо-западе столицы, в динамично развивающемся районе Митино с благоприятной экологической обстановкой. Это в десяти минутах ходьбы от станции метро «Митино». Ежедневный маршрут до центра всего 35 минут. Хорошая транспортная доступность квартала обеспечивается также удобным выездом на Пятницкое шоссе и МКАД.
Удачное расположение апарт-отеля YE`S в Москве характеризуется не только близостью основных магистралей и станций метро, но и наличием всех необходимых инфраструктурных объектов в ближайшем окружении. К услугам будущих жителей широкий спектр медицинских и детских учреждений, фитнес-клубы и рестораны, кинотеатры и торговые центры.
Окна московского апарт-отеля выходят на ландшафтный парк. Соседство с рекреационными зонами удобно тем, что можно совершать прогулки, отдыхать с семьей, а также заниматься спортом на природе.
Апартаменты размещены с третьего по 25-й этаж здания апарт-отеля YE’S Митино. На первом-втором этажах находятся помещения сервисной инфраструктуры, в том числе собственный фитнес-клуб с бассейном 25 метров. В подземной части здания располагается автопаркинг.
В продаже апартаменты трех категориий: Standart (27–29 кв. м — от 5,05 млн руб.), Superior (30–33 кв. м — от 5,33 млн руб.), Deluxe (37 кв. м — 6,74 млн руб. и 42,4 кв. м — 8,14 млн руб.).
Цена включает полную меблировку и оборудование бытовой техникой, а также регистрацию ДДУ и права собственности. Апартаменты предлагаются к продаже с высококачественной отделкой, оборудованные мебелью профессионального гостиничного уровня и укомплектованные всей необходимой техникой. Базовая комплектация апартаментов сети YE’S осуществляется бытовой техникой и электроникой из линеек продукции Samsung и Electrolux.
Как и в петербургском, в YE`S Митино будут действовать программы доходности. На сегодня это две программы — «Гарантированный доход» и «Обратный выкуп». Обе программы призваны сделать инвестицию в апартаменты YE’S максимально выгодной на рынке как коммерческой, так и жилой недвижимости.
«При выборе первой программы собственник апартаментов на протяжении трех лет получает гарантированный арендный поток от своего апартамента в независимости от того, занят он арендатором или временно вакантен. При этом у собственника не возникает никаких дополнительных расходов, например по эксплуатации комплекса или оплате коммунальных услуг, потребляемых его апартаментом. Эта программа гарантирует 10% доходности на стандартный апартамент и позволяет собственнику при желании полностью отстраниться от процесса, инвестиция будет работать в любом случае. Именно поэтому среди наших инвесторов не только москвичи, но и покупатели из других городов России и из других стран, — рассказывает управляющий апарт-отелем YE`S Москва Андрей Жамкин. — Вторая программа — называется «Обратный выкуп» — позволяет собственнику продать апартамент спустя три года; его премия в этом случае составит 60% от суммы контракта, который покупатель заключал при покупке апартамента. Через пять лет, согласно условиям этой программы, собственник может продать этот апартамент уже с премией 100%, то есть в два раза дороже, чем он его купил на этапе строительства здания. Данная программа, конечно же, не подразумевает выплат на протяжении срока ее действия, однако если собственник передумает продавать свой апартамент, ему будет выплачен гарантированный арендный поток за все месяцы, пока апартамент находился в управлении».
Подписание договоров по этим инвестиционным программам завершится 1 февраля 2016 года, рассказали в пресс-службе ГК «Пионер».
