Как подсчитали эксперты компании Est-a-Tet, рынок первичного жилья в Центральном административном округе Москвы сегодня представляют 96 проектов, общий объем предложения которых равен 526 900 кв. метров. Средняя цена «квадрата» сегодня здесь составляет 567 900 рублей, что на 2% меньше, чем в прошлом году. А в I квартале года нынешнего этот объем был пополнен новым проектом ЖК «Maison Rouge» («Мезон Руж») от компании MR Group, а также новым корпусом в МФК Neva Towers.
Более половины предложения ЦАО нынче составляют апартаменты — 53%. Любопытно, что в начале прошлого года основной частью предложения были квартиры — 56%.
На долю премиум-класса в общем объеме предложения приходится 39%. Второе место занято элитным сегментом — 32%, третье у бизнес-класса — 29%. В основном это высотные жилые комплексы — МФК ОКО имеет 8% в общем объеме предложения в Центральном АО), Headliner и «Пресня Сити» имеют по 7% и в МФК Neva Towers 6%.
«Формат квартир представлен преимущественно сегментом элитного жилья (55%). Примерно треть предложения приходится на бизнес-класс (33%), — считает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. — Формат апартаментов представлен в основном премиум-классом (63%), четверть предложения относится к сегменту бизнес (25%)».
Немалую долю предложения имеет и Пресненский район – 44%, где на реализации сейчас 22 проекта. Второе место у района Хамовников — 14,4%, там реализуют 20 комплексов, из самых крупных — «Садовые кварталы», Barrin House, KnightsBridge, «Жизнь на Плющихе» и Roza Rossa. Третье место у район Замоскворечья, там 10% от предложения ЦАО, а также 10 проектов на реализации.
Средние цены в ЦАО за год продемонстрировали небольшое снижение на 2%, это из-за уменьшения доли предложений квартир, а также соответственно из-за увеличения доли апартаментов. Квартиры представлены в основном на элитных объектах, а формат апартаментов – на объектах премиум-класса, что создает отрицательную динамику цен. В бизнес-классе сегодня показатель составил 294 000 руб. за кв. метр, премиум-сегмент – 527 000 и элитный – 865 000 «квадрат».
