Городской квартал «Правда»
Как подтвердили эксперты компании Est-a-Tet, близость проекта к центру Москвы существенно влияет на стоимость кв. метра. Они сделали такой вывод при анализе цен в новостройках от Садового до Третьего транспортного кольца. В 2017 году здесь вывели на реализацию такие семь новых объектов, как Loftec, «Лидер на Пресне», городской квартал «Правда», «Тихвинская,14», клубный дом «I’M Тверская», Roza Rossa и «Оливковый дом».
А вообще в границах старой Москвы на первичном рынке здесь представлено 35 проектов, которые составляют всего 10% от объема предложения. И к тому же он за год ещё и снизился на 15%. Зато по количеству зарегистрированных ДДУ по отношению к концу 2016 года спрос подрос на 16%.
Ранжирование проектов в зависимости от возрастания средней стоимости лота:
|
Название ЖК |
Класс |
Тип |
Объем предложения, тысяч кв. м |
Средняя стоимость, млн рублей |
Средневзешенная цена кв.м, тыс. рублей |
|
ЖК AFI Residence |
Бизнес |
апартаменты |
3,8 |
9,8 |
153,7 |
|
Loftec |
Бизнес |
апартаменты |
1,9 |
12,3 |
253,2 |
|
Klein House |
Бизнес |
апартаменты |
5,4 |
13,4 |
287,9 |
|
ЖК «Символ» |
Бизнес/комфорт |
квартиры |
33,9 |
15,0 |
196,2 |
|
ЖК «Волга» |
Бизнес |
апартаменты |
7,5 |
16,8 |
277,1 |
|
Городской квартал «Правда» |
Бизнес |
апартаменты |
28,9 |
17,0 |
248,5 |
|
ЖК «Дом на Серпуховском валу» |
Бизнес |
квартиры |
0,4 |
17,7 |
246,0 |
|
Клубный дом «I’M Тверская» |
Премиум |
апартаменты |
10,8 |
18,8 |
264,2 |
|
ЖК AFI Residence |
Бизнес |
квартиры |
14,9 |
19,2 |
195,1 |
|
ЖК «Басманный 5» |
Бизнес |
апартаменты |
6,4 |
20,5 |
312,8 |
|
ЖК «Дом на Красина» |
Бизнес |
апартаменты |
3,0 |
21,3 |
450,0 |
|
ЖК «Дом на Таганке» |
Бизнес |
квартиры |
0,4 |
21,5 |
326,7 |
|
ЖК CITY PARK |
Бизнес |
квартиры |
22,4 |
21,7 |
289,3 |
|
Жилой квартал «I`M на Садовом» |
Элит |
апартаменты |
4,4 |
22,4 |
385,2 |
|
МФК «Большевик» |
Премиум |
апартаменты |
5,8 |
24,0 |
353,5 |
|
ЖК Neva Towers |
Премиум |
апартаменты |
14,2 |
29,5 |
400,7 |
|
ЖК «Донской Олимп» |
Бизнес |
квартиры |
5,3 |
31,5 |
259,9 |
|
Tribeca Apartments |
Бизнес |
апартаменты |
5,7 |
34,1 |
322,9 |
|
ЖК Mostman |
Премиум |
квартиры |
5,9 |
34,5 |
367,2 |
|
ЖК 20&20 |
Бизнес |
квартиры |
0,6 |
35,7 |
385,1 |
|
ЖК «Вавилова 4» |
Бизнес |
квартиры |
4,6 |
37,6 |
336,3 |
|
Апарт-комплекс «Гороховский 12» |
Бизнес |
апартаменты |
1,6 |
39,3 |
444,3 |
|
ЖК Redside |
Бизнес |
квартиры |
25,0 |
41,5 |
458,2 |
|
Art Residence |
Премиум |
апартаменты |
7,4 |
43,4 |
395,3 |
|
ЖК «Суббота» |
Премиум |
квартиры |
14,2 |
49,0 |
394,4 |
|
ЖК «Оливковый дом» |
Премиум |
квартиры |
5,2 |
50,1 |
451,5 |
|
ЖК «Донское подворье» |
Бизнес |
квартиры |
5,1 |
50,9 |
321,8 |
|
ЖК «Рассвет Loft*Studio» |
Премиум |
апартаменты |
2,1 |
56,0 |
408,1 |
|
Roza Rossa |
Премиум |
апартаменты |
5,5 |
56,3 |
753,5 |
|
ЖК «Реномэ» |
Премиум |
квартиры |
6,7 |
56,7 |
502,3 |
|
ЖК «Резиденция Тверская» |
Премиум |
апартаменты |
7,0 |
68,0 |
770,2 |
|
ЖК «Сады Пекина» |
Премиум |
апартаменты |
3,3 |
72,9 |
640,9 |
|
ЖК «Резиденция МОНЭ» |
Премиум |
квартиры |
6,5 |
78,6 |
633,3 |
|
ЖК «Звезды Арбата» |
Премиум |
апартаменты |
13,3 |
118,5 |
938,6 |
|
Клубный дом Bunin |
Премиум |
апартаменты |
1,4 |
202,2 |
1 137,0 |
Итак, по январю 2018 года кв. метр оценивается в среднем на 377 900 рублей, при средней площади лота 82,5 кв. метра. Локация представляет более 3 500 лотов со средним бюджетом предложения 31,2 млн рублей. В бизнес-классе средняя цена нынче 298 500 руб. за кв. метр, в премиум-классе 474 400 руб. за кв. метр.
Разница в цене между предложением квартир и апартаментов стирается от приближенности к центру города, считает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. Поскольку многое зависит от престижности местоположения и качества самого проекта. В итоге квартира в рассматриваемой локации бизнес-класса может стоить 312 500 рублей за кв. метр, в то время как в апартаментах – 321 100 руб. за кв. метр. Разница, как видим, уже не очень велика.
По всем объектам, указанным в статье, можно проконсультировать по телефону: +7 495 773 61 13
