Тенденция к увеличению доли студий в апартаментном формате растет, и весьма быстро. По крайнеймере, именно так утверждают эксперты компании «БЕСТ-Новострой», ссылаясь на статистику первого полугодия 2015 года, которая красноречиво указывает, что в строящихся московских проектах студийная планировка апартаментов встречается практически в четыре раз больше. Она поднялась с 6% до 22% от общего объема предложения. Причем, чаще всего это наблюдается на севере и западе Москвы.
Рейтинг комплексов апартаментов по экспонируемому объему студий по итогам 2 квартала 2015 г.:
|
Название
|
Округ
|
Район
|
Девелопер
|
Класс
|
Доля студий в продаже
|
ГК
|
Диапазон площадей студий, кв. м
|
Диапазон цены кв. м студий, руб.
|
Диапазон бюджета покупки студий, руб.
|
|
Cleverland
|
СВАО
|
Марфино
|
«КомСтрин»
|
Комфорт
|
81,8%
|
4 кв. 2018
|
16 — 26
|
113050 — 141550
|
1949248 — 3442515
|
|
«Лайнер»
|
САО
|
Хорошевский
|
«Интеко»
|
Бизнес
|
68,4%
|
4 кв. 2016
|
29 — 320
|
177625 — 268975
|
5602292 — 8165928
|
|
«ФилиГрад-2»
|
ЗАО
|
Филевский парк
|
MR Group
|
Комфорт
|
50,1%
|
2 кв. 2017
|
28 — 32
|
160000 — 182000
|
4542450 — 5687500
|
|
«Двинцев, 14»
|
СВАО
|
Марьина Роща
|
MR Group
|
Бизнес
|
45,1%
|
4 кв. 2015
|
21 — 25
|
167860 — 213660
|
4126000 — 4489000
|
|
«Сердце столицы», к. 1
|
СЗАО
|
Хорошево-Мневники
|
«Дон-Строй»
|
Бизнес
|
31,3%
|
2 кв. 2017
|
34 — 35
|
247640 — 280640
|
8568344 — 9766272
|
По данным компании «БЕСТ-Новострой»
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:
«Желание застройщиков повысить долю студий в кризисный для рынка недвижимости период вполне объяснимо. Студии, благодаря небольшой площади, привлекают потенциальных покупателей и частных инвесторов доступными ценами. В настоящее время это наиболее ликвидные объекты на рынке первичного жилья».
Разумеется, скромный метраж и цену имеет более скромную. Например, в студии площадью 28-32 кв. м проекта «ФилиГрад-2» от компании MR Group квадратный метр стоит от 160 до 182 тыс. руб., то есть апартаменты здесь можно купить как минимум за 4,54 млн руб. Самым же низким бюджетом покупки обладает комплекс CleverLand — всего 1,9 млн руб, поскольку цена предложения там зависит не только от малой площади студий, но и по причине отдаленного срока ввода комплекса в эксплуатацию, намеченного на конец 2018 года.
Студии, кстати, популярны не только в московских проектах комфорт-класса, но и в сегментах «бизнес» и «премиум». Прекрасный пример тому апарт-комплекс «Двинцев,14» от застройщика MR Group, а также в комплексы «Лайнер» от «ИНТЕКО» и «Сердце столицы» от «Дон-Строя».
