Аналитики консалтинговой компании Welhome провели интересное исследование на тему премиальных апартаментов вокруг деловых районов Москвы. На первый взгляд, сегодня первичный рынок предлагает порядка 40 объектов такого, прямо скажем, не очень-то массового сегмента. Это достаточно много. Однако выбор потенциального покупателя – менеджера высшего звена крупной российской или международной компании — как правило, падает на зону крупнейших транспортных узлов. Это станции метро «Павелецкая», «Белорусская» и «Киевская». То есть там, где сформировалась столичная деловая среда. В остальных деловых районах на первичном рынке апартаментов премиум-класса в активной продаже всего восемь объектов:
|
№ |
Название ЖК |
Адрес |
Район |
Принадлежность к деловому району |
Девелопер |
Ввод в эксплуатацию |
Количество лотов, шт. |
|
1 |
Art Residence |
3-я Ямского поля ул., д. 9 |
Беговой |
Белорусский |
Stone Hedge |
3 кв. 2015 |
142 |
|
2 |
Atlantic Apartments |
Можайский Вал ул., вл. 8, стр. 1-4 |
Дорогомиловский |
Киевский |
MDMC |
3 кв. 2015 |
145 |
|
3 |
Balchug Residence |
Садовническая ул., вл. 31 |
Замоскворечье |
Павелецкий |
«ИНТЕКО» |
3 кв. 2016 |
107 |
|
4 |
Balchug Viewpoint |
Садовническая наб., вл. 3-7 |
Замоскворечье |
Павелецкий |
«ИНТЕКО» |
3 кв. 2016 |
116 |
|
5 |
I’m |
Кожевнический пр., д. 4 |
Замоскворечье |
Павелецкий |
ГК «ПСН» |
2 кв. 2018 |
394 |
|
6 |
«Новый Арбат, 32» |
Новый Арбат ул., д. 32 |
Арбат |
Киевский |
«БСК» |
4 кв. 2013 |
153 |
|
7 |
«Резиденция Монэ» |
2-я Звенигородская ул., вл. 13 |
Пресненский |
Белорусский |
«Панавто» и AB Development |
2 кв. 2016 |
174 |
|
8 |
«Сады Пекина» |
Б. Садовая ул., д. 5 стр. 1,2 |
Пресненский |
Белорусский |
«Галс- Девелопмент» |
4 кв. 2016 |
352 |
Естественно, что все деловые районы включают в себя железнодорожные вокзалы, а каждый из них в свою очередь связан сообщением с одним из столичных аэропортов, что естественно. Территории вокруг Белорусского, Павелецкого и Киевского вокзалов развивались коммерческой недвижимостью, а именно офисной и гостиничной.
Павелецкий деловой район:
Около 700 тыс. кв. м офисной недвижимости.
Бизнес-центры «Аврора Бизнес-Парк», «Вивальди Плаза», «Аквамарин», Lighthouse и многие другие. Арендаторы Ernst&Young, Siemens, JLL, Knight Frank, KIA Motors Rus, Continental Tyres и другие крупные международные компании.
Отели международных цепочек со специализацией на деловом туризме Swissotel Krasnye Holmy, «Mercure Москва Павелецкая», Balchug Kempinski, апарт-отель «Adagio Москва Павелецкая», «Ibis Москва Центр Бахрушина», «Courtyard Marriott Москва Павелецкая». Апартаменты премиум-класса на первичном рынке представляют I’m, Balchug Residence, Balchug Viewpoint, Wine House. Сегодня апартаменты минимальной стоимости можно приобрести в комплексе I’m – от 10,3 млн. руб. площадью 37,1 кв. м. В Balchug Viewpoint бюджет покупки составляет минимум 23,8 млн. руб. площадью 56,6 кв. м, в Balchug Residence этто будет 24,2 млн. руб. за площадь 58,1 кв. м.
Белорусский деловой район:
Бизнес-центры «Белая Площадь», «Дукат Плейс», «Лесная Плаза» в локации Тверских улиц и далее по Ленинградскому проспекту.
Отели «Holiday Inn Москва Лесная», «Intercontinental Москва Тверская», «Marriott Москва Гранд», «Пекин» и другие.
Предложение первичного рынка апартаментов премиум-класса в комплексах Art Residence, «Сады Пекина», «Резиденция Монэ». Минимальный бюджет покупки в «Резиденции Монэ» 31,1 млн. руб. за площадь 89 кв. м на нижних этажах, в то время как на верхних этажах за те же деньги 65,1 кв. м, поскольку вверху дороже. В комплексе «Сады Пекина» минимальный бюджет 25 млн. руб. за площадь 51 кв. м. А в Art Residence предлагаются апартаменты как в лофт-формате, так и современные в новых корпусах. Бюджет от 11 млн. руб. за площадь 40,2 кв. м.
Киевский деловой район:
Бизнес-центры с коммерческими компаниями-арендаторами и с государственными структурами правительств Москвы и РФ.
На первичном рынке апартаменты в Atlantic Apartments на Можайском Валу ул., 8, и в МФК «Новый Арбат, 32». У Atlantic Apartments минимальный лот стоит 17,2 млн. руб. за апартаменты размером 45 кв. м. В МФК «Новый Арбат, 32», включающем в себя и гостиницу «Marriott Новый Арбат», а также «Российский научный центр медицинской реабилитации и курортологии», апартаменты в продаже с отделкой и сервисными услугами от Marriott International с минимальным бюджетом покупки 838 тыс. долл. США за апартамент 79 кв. м, у которого окна выходят в атриум. За 1,5 млн. долл. США можно приобрести аналогичный по площади апартамент с двумя окнами на гостиницу «Украина».
Кризис не миновал и богатых. Интересно, что средняя площадь лота во всех указанных выше объектах составляет 102,6 кв. м, от минимальной 55 кв. м в комплексе I’m до123 кв. м в Balchug Residence. Но чем дальше в кризис, тем меньше средние площади лотов. Таким образом девелоперы стараются подстроиться под спрос в текущих экономических условиях.
|
№ |
Название ЖК |
Начало продаж |
Средняя площадь лота, кв. м |
|
1 |
Art Residence |
1 кв. 2014 |
119,7 |
|
2 |
Atlantic Apartments |
4 кв. 2014 |
75,6 |
|
3 |
Balchug Residence |
3 кв. 2014 |
123 |
|
4 |
Balchug Viewpoint |
3 кв. 2014 |
118 |
|
5 |
I’m |
1 кв. 2015 |
55 |
|
6 |
«Новый Арбат, 32» |
3 кв. 2012 |
121,9 |
|
7 |
«Резиденция Монэ» |
1 кв. 2014 |
120 |
|
8 |
«Сады Пекина» |
2 кв. 2013 |
87,8 |
И еще одна характерная для кризиса особенность. Если 3-5 лет назад преобладали покупатели-одиночки, приобретающие апартаменты только для собственного проживания, то сегодня рынок переориентируется на более широкий круг. Практически у всех нынешних объектов собственная территория с собственнной инфраструктурой в своем составе для семейного проживания, в том числе с детьми. Например, у комплекса I’m будут детские площадки, кафе и авторский ландшафтный дизайн от голландского архитектора. Привлечение к проектам известных архитекторов и архитектурных бюро вообще стало столичным трендом премиальных апартаментов. Ведь по данным экспертов, работающих с покупателями недвижимости высоко бюджета, архитектура объекта отнюдь не на последнем месте, когда клиент принимает решение о покупке, если девелопер грамотно использует этот эстетический фактор:
• «Резиденция Монэ» – Aukett Swanke, международная, штаб-квартира в Великобритании;
• Balchug Viewpoint – архитектурное бюро «БРТ РУС» под руководством Ю.П. Журавлева, Россия — Германия;
• Balchug Residence – Хади Тегерани (Hadi Teherani), Германия;
• I’m – David Walker Architects, Великобритания;
• Atlantic Apartments – Speech Чобан & Кузнецов, Россия;
• «Сады Пекина» – «Архитектурная мастерская Колосницина», Россия; дизайн интерьеров – Benhamou Designs, международная, офисы в Сиднее, Лондоне, Дубае.
Так что в премиальных предложениях апартаментов на столичном рынке сплошь и рядом все более развивается только особенное и только личное, и этому не могут помещать никакие сложности в экономической ситуации.
