Сколько стоят апартаменты в деловых районах Москвы

Аналитики Welhome о премиальных апартаментах
Аналитики консалтинговой компании Welhome провели интересное исследование на тему премиальных апартаментов вокруг деловых районов Москвы. На первый взгляд, сегодня первичный рынок предлагает порядка 40 объектов такого, прямо скажем, не очень-то массового сегмента. Это достаточно много. Однако выбор потенциального покупателя – менеджера высшего звена крупной российской или международной компании - как правило, падает на зону крупнейших транспортных узлов. Это станции метро «Павелецкая», «Белорусская» и «Киевская». То есть там, где сформировалась столичная деловая среда. В остальных деловых районах на первичном рынке апартаментов премиум-класса в активной продаже всего восемь объектов:

 

Название ЖК

Адрес

Район

Принадлежность к деловому району

Девелопер

Ввод в эксплуатацию

Количество лотов, шт.

1

Art Residence

3-я Ямского поля ул., д. 9

Беговой

Белорусский

Stone Hedge

3 кв. 2015

142

2

Atlantic Apartments

Можайский Вал ул., вл. 8, стр. 1-4

Дорогомиловский

Киевский

MDMC

3 кв. 2015

145

3

Balchug Residence

Садовническая ул., вл. 31

Замоскворечье

Павелецкий

«ИНТЕКО»

3 кв. 2016

107

4

Balchug Viewpoint

Садовническая наб., вл. 3-7

Замоскворечье

Павелецкий

«ИНТЕКО»

3 кв. 2016

116

5

I'm

Кожевнический пр., д. 4

Замоскворечье

Павелецкий

ГК «ПСН»

2 кв. 2018

394

6

«Новый Арбат, 32»

Новый Арбат ул., д. 32

Арбат

Киевский

«БСК»

4 кв. 2013

153

7

«Резиденция Монэ»

2-я Звенигородская ул., вл. 13

Пресненский

Белорусский

«Панавто» и AB Development

2 кв. 2016

174

8

«Сады Пекина»

Б. Садовая ул., д. 5 стр. 1,2

Пресненский

Белорусский

«Галс- Девелопмент»

4 кв. 2016

352

Естественно, что все деловые районы включают в себя железнодорожные вокзалы, а каждый из них в свою очередь связан сообщением с одним из столичных аэропортов, что естественно. Территории вокруг Белорусского, Павелецкого и Киевского вокзалов развивались коммерческой недвижимостью, а именно офисной и гостиничной.

Павелецкий деловой район:
Около 700 тыс. кв. м офисной недвижимости. 
Бизнес-центры «Аврора Бизнес-Парк», «Вивальди Плаза», «Аквамарин», Lighthouse и многие другие. Арендаторы Ernst&Young, Siemens, JLL, Knight Frank, KIA Motors Rus, Continental Tyres и другие крупные международные компании. 
Отели международных цепочек со специализацией на деловом туризме Swissotel Krasnye Holmy, «Mercure Москва Павелецкая», Balchug Kempinski, апарт-отель «Adagio Москва Павелецкая», «Ibis Москва Центр Бахрушина», «Courtyard Marriott Москва Павелецкая». Апартаменты премиум-класса на первичном рынке представляют I’m, Balchug Residence, Balchug Viewpoint, Wine House. Сегодня апартаменты минимальной стоимости можно приобрести в комплексе I’m – от 10,3 млн. руб. площадью 37,1 кв. м. В Balchug Viewpoint бюджет покупки составляет минимум 23,8 млн. руб. площадью 56,6 кв. м, в Balchug Residence этто будет 24,2 млн. руб. за площадь 58,1 кв. м. 

Белорусский деловой район:
Бизнес-центры «Белая Площадь», «Дукат Плейс», «Лесная Плаза» в локации Тверских улиц и далее по Ленинградскому проспекту.
Отели «Holiday Inn Москва Лесная», «Intercontinental Москва Тверская», «Marriott Москва Гранд», «Пекин» и другие. 
Предложение первичного рынка апартаментов премиум-класса в комплексах Art Residence, «Сады Пекина», «Резиденция Монэ». Минимальный бюджет покупки в «Резиденции Монэ» 31,1 млн. руб. за площадь 89 кв. м на нижних этажах, в то время как на верхних этажах за те же деньги 65,1 кв. м, поскольку вверху дороже. В комплексе «Сады Пекина» минимальный бюджет 25 млн. руб. за площадь 51 кв. м. А в Art Residence предлагаются апартаменты как в лофт-формате, так и современные в новых корпусах. Бюджет от 11 млн. руб. за площадь 40,2 кв. м. 

Киевский деловой район: 
Бизнес-центры с коммерческими компаниями-арендаторами и с государственными структурами правительств Москвы и РФ. 
На первичном рынке апартаменты в Atlantic Apartments на Можайском Валу ул., 8, и в МФК «Новый Арбат, 32». У Atlantic Apartments минимальный лот стоит 17,2 млн. руб. за апартаменты размером 45 кв. м. В МФК «Новый Арбат, 32», включающем в себя и гостиницу «Marriott Новый Арбат», а также «Российский научный центр медицинской реабилитации и курортологии», апартаменты в продаже с отделкой и сервисными услугами от Marriott International с минимальным бюджетом покупки 838 тыс. долл. США за апартамент 79 кв. м, у которого окна выходят в атриум. За 1,5 млн. долл. США можно приобрести аналогичный по площади апартамент с двумя окнами на гостиницу «Украина». 

Кризис не миновал и богатых. Интересно, что средняя площадь лота во всех указанных выше объектах составляет 102,6 кв. м, от минимальной 55 кв. м в комплексе I’m до123 кв. м в Balchug Residence. Но чем дальше в кризис, тем меньше средние площади лотов. Таким образом девелоперы стараются подстроиться под спрос в текущих экономических условиях.

Название ЖК

Начало продаж

Средняя площадь лота, кв. м

1

Art Residence

1 кв. 2014

119,7

2

Atlantic Apartments

4 кв. 2014

75,6

3

Balchug Residence

3 кв. 2014

123

4

Balchug Viewpoint

3 кв. 2014

118

5

I'm

1 кв. 2015

55

6

«Новый Арбат, 32»

3 кв. 2012

121,9

7

«Резиденция Монэ»

1 кв. 2014

120

8

«Сады Пекина»

2 кв. 2013

87,8

И еще одна характерная для кризиса особенность. Если 3-5 лет назад преобладали покупатели-одиночки, приобретающие апартаменты только для собственного проживания, то сегодня рынок переориентируется на более широкий круг. Практически у всех нынешних объектов собственная территория с собственнной инфраструктурой в своем составе для семейного проживания, в том числе с детьми. Например, у комплекса I’m будут детские площадки, кафе и авторский ландшафтный дизайн от голландского архитектора. Привлечение к проектам известных архитекторов и архитектурных бюро вообще стало столичным трендом премиальных апартаментов. Ведь по данным экспертов, работающих с покупателями недвижимости высоко бюджета, архитектура объекта отнюдь не на последнем месте, когда клиент принимает решение о покупке, если девелопер грамотно использует этот эстетический фактор:

«Резиденция Монэ» – Aukett Swanke, международная, штаб-квартира в Великобритании;
Balchug Viewpoint – архитектурное бюро «БРТ РУС» под руководством Ю.П. Журавлева, Россия - Германия;
Balchug Residence – Хади Тегерани (Hadi Teherani), Германия;
I’m – David Walker Architects, Великобритания;
Atlantic Apartments – Speech Чобан & Кузнецов, Россия;
• «Сады Пекина» – «Архитектурная мастерская Колосницина», Россия; дизайн интерьеров – Benhamou Designs, международная, офисы в Сиднее, Лондоне, Дубае.

Так что в премиальных предложениях апартаментов на столичном рынке сплошь и рядом все более развивается только особенное и только личное, и этому не могут помещать никакие сложности в экономической ситуации.
ВСЕ АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ