За год рынок апартаментов увеличился почти до 10 000 лотов

Столичный рынок апартаментов не только оказался  довольно устойчивым к кризисным явлениям, и даже сумел несколько укрепить свои позиции. Так, по оценкам аналитиков компании «БЕСТ-Новострой», в прошедшем 2015 году этот сегмент недвижимости был пополнен новыми 25-ю проектами, при том что в 2014 году было всего 23 новых предложения. Реализуемые апартаменты за прошлый год составили 9932 лота с общей площадью более 600 000 м², что почти на четверть больше по сравнению с концом года 2014-го.

ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ

В реализации сегодня на рынке 92 проекта с апартаментами в 129-ти корпусах. При этом к концу 2015 года в общем объеме предложения увеличилась доля апартаментов бизнес-класса,  как в рамках нового строительства, так и в рамках реконструируемых объектов.

Доля апартаментов элит-класса практически не изменилась, но снизилась на объектах реконструкции. Апартаменты комфорт-класса в рамках нового строительства составляют 26% от общего объема предложения, реконструкции снизилась с 5 до 0,4%, что связано с завершением реализации в двух проектах.

Таким образом, по мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», в кризисный период активность на рынке апартаментов не снижена. Более того, даже при снижении спроса и отсутствии ипотечных программ с государственной поддержкой, апартаменты по-прежнему привлекают покупателей, особенно предложения лотов с небольшими площадями и минимального бюджета. распределение предложения.JPG
КАКИЕ ЦЕНЫ

Коррекции средней цены рынку апартаментов избежать, конечно, не удалось, но она была связана в основном со снижением стоимости квадратного метра в апартаментах бизнес-класса на 12,1% до уровня 222 000 руб., что обусловлено поступлением в продажи немалого объема данной категории.

У элитных апартаментов за год рост составил 10,4% до 679 000 руб. за 1 м², чему причиной рост курса доллара. Комфорт-класс по средней стоимости метра вырос на 5%, до 138 000 руб. по итогам года.

В результате можно сказать, что для всех классов общий уровень коррекции на столичном рынке составляет минус 4,4%, а средняя цена апартаментов находится в пределах 250 000 руб.

ТАКОВ СПРОС

Несмотря на неблагоприятную экономическую конъюнктуру, в течение 2015 года рынок апартаментов Москвы не сдал, более того - укрепил свои позиции. Но если первичный рынок квартир опирался на государственную поддержку, застройщики апартаментов привлекали покупателей  разнообразными акциями и скидками – до 20% в предновогодний месяц.

Сказалась и тенденция спроса меньшего метража, когда даже в элитных апартаментах вроде комплекса «Современник» от компании Vesper появились лоты 31 м², что казалось небывалым раньше.

Доля студий в общем объеме предложения за год стала больше в три раза, от 6% конца 2014 года до 22% в итогах 2015-го. Сегодня это вполне соответствует покупательскому предпочтению, поскольку спрос на студии тоже увеличился на 12% по сравнению с концом 2014 года.

При этом как всегда во всех классах устойчивый спрос на однокомнатные апартаменты, их доля по итогам года составила почти 50% от общего числа заявок. Двухкомнатные лоты интересовали 33% покупателей, а трех- и четырехкомнатные апартаменты неизменно составили 2% и 1% соответственно.

До 76% увеличилась доля приобретения апартаментов под собственное проживание, а инвестиционные сделки для перепродажи или сдачи в аренду снизились до 21%. спрос.JPG
ПРОГНОЗ ВОСТРЕБОВАНИЯ

«Несмотря на общее снижение уровня спроса, апартаменты по-прежнему востребованы покупателями. В первую очередь это объясняется тем, что в течение 2015 года новые проекты выходили на рынок по весьма привлекательным ценам. Кроме того, в  условиях растущей конкуренции на фоне кризисных явлений значительно улучшились качественные характеристики проектов и уровень предлагаемого сервиса. Поэтому в 2016 году мы прогнозируем дальнейшее развитие рынка апартаментов на фоне стабильной ценовой конъюнктуры», – подчеркивает руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова.

ВСЕ АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ