Что предпочитают приобретать покупатели студий до 30 кв. м в новостройках столицы, выяснили специалисты аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet, которая является лидером продаж московского региона. И что немаловожно, почем.
Цена такого жилья во многом зависит от места. Например, «старую» Москву представляет мкрн. «Жемчужина Зеленограда», где квартира с московской пропиской площадью 19,76 кв. м стоит 1,7 млн руб. А если сравнить с жильем в пределах МКАДа, то самым доступным предложением стали студии в составе апарт-комплекса CleverLand, где площадь 18,3 кв. м можно приобрести за 2,2 млн рублей.
Вообще на первичном рынке недвижимости Москвы по состоянию на август 2015 года общий объем предложения квартир и апартаментов в формате студий составляет 10 300 кв. м., составляя менее 1% от общего объема предложениий в локациях. В объеме предложения по однокомнатным квартирам и апартаментам студии имеют долю около 3%. Среди них преобладает сегмент комфорт-класса, составляя более 90%, на долю же бизнес-класса приходится 7%. Сегмент премиум-класса представлен одним проектом, что в суммарной площади объектов составляет долю порядка 1%.
| Тип | Класс | Минимальная площадь, кв. м | Максимальная площадь, кв. м | Средняя. цена, тыс. руб./кв. м | Минимальная цена, тыс. руб./кв. м | |
| Комплекс ApartVille Fitness&Spa Resort | апартаменты | бизнес | 27,3 | 27,3 | 199,1 | 119,8 |
| Апарт-отель Just М | апартаменты | комфорт | 23,9 | 23,9 | 251 | 251,1 |
| Резиденция Loft Garden | апартаменты | бизнес | 28,2 | 29,3 | 261,5 | 258,5 |
| Апарт-комплекс Loft Park | апартаменты | бизнес | 26,1 | 26,1 | 231,7 | 231,7 |
| Резиденция Loft Post | апартаменты | бизнес | 23,3 | 23,3 | 299,9 | 299,9 |
| Комплекс Metropolis Loft | апартаменты | премиум | 26,2 | 29,8 | 458,6 | 440 |
| ЖК «Березовая Аллея» | апартаменты | комфорт | 25 | 26 | 120,7 | 98 |
| Комплекс апартаментов «Двинцев, 14» | апартаменты | бизнес | 21,01 | 24,58 | 188,1 | 167,9 |
| Комплекс апартаментов «Дом на Красина» | апартаменты | бизнес | 26,58 | 29,56 | 450 | 450 |
| Апарт-комплекс CleverLand | апартаменты | комфорт | 18,31 | 24,05 | 128,4 | 113,1 |
| Комплекс апартаментов «Лайнер» | апартаменты | комфорт | 29,11 | 29,43 | 234,5 | 192,9 |
| Мкрн. «Жемчужина Зеленограда» | квартиры | комфорт | 19,76 | 27,61 | 86,5 | 85 |
| ЖК «Невский» | квартиры | комфорт | 29,4 | 29,4 | 216, 7 | 215 |
| МФК «Новая Пресня» | апартаменты | комфорт | 19,9 | 30 | 258,7 | 241,7 |
| МФК «Савеловский Сити» | апартаменты | комфорт | 28,78 | 29,72 | 160,9 | 136 |
| Комплекс апартаментов «ТехноПарк» | апартаменты | комфорт | 28,8 | 28,8 | 146,9 | 140 |
| ЖК «Фили Град» | апартаменты | комфорт | 27,58 | 28,75 | 174,5 | 164 |
| ЖК на Варшавском шоссе, 141 | квартиры | комфорт | 22,4 | 22,7 | 185,3 | 174,3 |
| Общий итог | 18,31 | 30 | 155,2 | 85 |
Проекты бизнес-класса являются комплексами с апартаментами, в том числе в loft-формате. И те, и другие имеют свободную планировку.
Средневзвешенная цена квадратного метра студий сегодня одна из самых высоких по типологи в комфорт-классе она составляет в 147 тыс. руб. за кв. м, в бизнес-классе – 231 тыс. руб. за кв. м, в премиум-класс в пределах 460 тыс. руб. за кв. м.
Средняя площадь объектов студийной планировки составляет 23 кв. м в сегменте комфорт-класса, 24,2 кв. м в сегменте бизнес-класса и 28 кв. м в сегменте классапремиум. Средний бюджет покупок: комфорт-классе 3,4 млн руб., бизнес-класс 5,6 млн руб. и премиум-класс 12,8 млн руб.
Наиболее доступное предложение сегмента комфорт-класса представлено упомянутым уже мкрн. «Жемчужина Зеленограда». В сегменте бизнес-класса наиболее бюджетное предложение реализуется в комплексе апартаментов «Двинцев, 14» — там за 4,1 млн руб. можно купить студию общей площадью 21 кв. м. В сегменте премиального класса минимальный размер покупки в проекте Metropolis Loft от 11,5 млн руб. за студию площадью 26,2 кв. м.
Как подчеркнул руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк: «Формат студий начал обретать популярность среди застройщиков после кризиса 2008 года, когда девелоперские компании стали активно внедрять данное антикризисное решение на рынке недвижимости. Бюджет покупки таких объектов минимален, что и обуславливает достаточно высокий уровень спроса. На сегодня студии востребованы, особенно в качестве первого жилья или инвестиционных квартир».
