Почти все апартаменты-студии в Москве относятся к комфорт-классу

Лофт-студия

Что предпочитают приобретать покупатели студий до 30 кв. м в новостройках столицы, выяснили специалисты аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet, которая является лидером продаж московского региона. И что немаловожно, почем.

Цена такого жилья во многом зависит от места. Например, «старую» Москву представляет мкрн. «Жемчужина Зеленограда», где квартира с московской пропиской площадью 19,76 кв. м стоит 1,7 млн руб. А если сравнить с жильем в пределах МКАДа, то самым доступным предложением стали студии в составе апарт-комплекса CleverLand, где площадь 18,3 кв. м можно приобрести за 2,2 млн рублей. 

Вообще на первичном рынке недвижимости Москвы по состоянию на август 2015 года общий объем предложения квартир и апартаментов в формате студий составляет 10 300 кв. м., составляя менее 1% от общего объема предложениий в локациях. В объеме предложения по однокомнатным квартирам и апартаментам студии имеют долю около 3%. Среди них преобладает сегмент комфорт-класса, составляя более 90%, на долю же бизнес-класса приходится 7%. Сегмент премиум-класса представлен одним проектом, что в суммарной площади объектов составляет долю порядка 1%. 


Тип Класс Минимальная площадь, кв. м Максимальная площадь, кв. м Средняя. цена, тыс. руб./кв. м Минимальная цена, тыс. руб./кв. м
Комплекс ApartVille Fitness&Spa Resort апартаменты бизнес 27,3 27,3 199,1 119,8
Апарт-отель Just М апартаменты комфорт 23,9 23,9 251 251,1
Резиденция Loft Garden апартаменты бизнес 28,2 29,3 261,5 258,5
Апарт-комплекс Loft Park апартаменты бизнес 26,1 26,1 231,7 231,7
Резиденция Loft Post апартаменты бизнес 23,3 23,3 299,9 299,9
Комплекс Metropolis Loft апартаменты премиум 26,2 29,8 458,6 440
ЖК «Березовая Аллея» апартаменты комфорт 25 26 120,7 98
Комплекс апартаментов «Двинцев, 14» апартаменты бизнес 21,01 24,58 188,1 167,9
Комплекс апартаментов «Дом на Красина» апартаменты бизнес 26,58 29,56 450 450
Апарт-комплекс CleverLand апартаменты комфорт 18,31 24,05 128,4 113,1
Комплекс апартаментов «Лайнер» апартаменты комфорт 29,11 29,43 234,5 192,9
Мкрн. «Жемчужина Зеленограда» квартиры комфорт 19,76 27,61 86,5 85
ЖК «Невский» квартиры комфорт 29,4 29,4 216, 7 215
МФК «Новая Пресня» апартаменты комфорт 19,9 30 258,7 241,7
МФК «Савеловский Сити» апартаменты комфорт 28,78 29,72 160,9 136
Комплекс апартаментов «ТехноПарк» апартаменты комфорт 28,8 28,8 146,9 140
ЖК «Фили Град» апартаменты комфорт 27,58 28,75 174,5 164
ЖК на Варшавском шоссе, 141 квартиры комфорт 22,4 22,7 185,3 174,3
Общий итог 18,31 30 155,2 85

Проекты бизнес-класса являются комплексами с апартаментами, в том числе в loft-формате. И те, и другие имеют свободную планировку.

Средневзвешенная цена квадратного метра студий сегодня одна из самых высоких по типологи в комфорт-классе она составляет в 147 тыс. руб. за кв. м, в бизнес-классе – 231 тыс. руб. за кв. м, в премиум-класс в пределах 460 тыс. руб. за кв. м. 

Средняя площадь объектов студийной планировки составляет 23 кв. м в сегменте комфорт-класса, 24,2 кв. м в сегменте бизнес-класса и 28 кв. м в сегменте классапремиум. Средний бюджет покупок: комфорт-классе 3,4 млн руб., бизнес-класс 5,6 млн руб. и премиум-класс 12,8 млн руб.

Наиболее доступное предложение сегмента комфорт-класса представлено упомянутым уже мкрн. «Жемчужина Зеленограда». В сегменте бизнес-класса наиболее бюджетное предложение реализуется в комплексе апартаментов «Двинцев, 14» - там за 4,1 млн руб. можно купить студию общей площадью 21 кв. м. В сегменте премиального класса минимальный размер покупки в проекте Metropolis Loft от 11,5 млн руб. за студию площадью 26,2 кв. м. 

Как подчеркнул руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк: «Формат студий начал обретать популярность среди застройщиков после кризиса 2008 года, когда девелоперские компании стали активно внедрять данное антикризисное решение на рынке недвижимости. Бюджет покупки таких объектов минимален, что и обуславливает достаточно высокий уровень спроса. На сегодня студии востребованы, особенно в качестве первого жилья или инвестиционных квартир».
ВСЕ АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ