Редакция портала «Лофты и Апартаменты» исследовала московский район Ходынского поля, которое всегда застраивалось преимущественно дорогими квартирами, а сейчас на рынок выходят доступные апартаменты
Район Ходынского поля в Москве, пожалуй, имеет две точки экстремума в своем развитии. Первый «пик» связан с освоением площадки компанией «Интеко»: к 2008 году здесь был возведен ЖК «Гранд-Парк» – всего 14 корпусов на более чем 4,7 тыс. квартир. Второй «пик», очевидно, происходит в настоящее время и не в последнюю очередь связан с планами открытия в 2016 году станции «Ходынское поле» Третьего пересадочного контура Московского метрополитена. Хотя Ходынка и без того связана маршрутами наземного транспорта сразу с пятью станциями метро двух веток. На популярности района сказывается и расположение в СЗАО – недалеко от центра Москвы и при этом в окружении сразу четырех парков.
Появление «Гранд-Парка» задало тон дальнейшему строительству в этом районе. Аналитики отмечают, что с начала 2000-х Ходынку прочно заселяет уверенный средний класс. И сегодня все актуальные предложения на первичном рынке относятся к сегменту «премиум» и «бизнес», при этом почти все они находятся в высокой стадии строительной готовности. Три из пяти проектов, представленных на рынке новостроек в районе Ходынки и в соседних, близлежащих районах, будут сданы в эксплуатацию уже в следующем году. Это комплексы: «Лайнер» (девелопер «Интеко»), «Лица» (Capital Group) и Aerolofts (девелопер «Страйк»).
|
Название ЖК |
Тип |
Адрес |
Девелопер |
Класс |
Планируемая дата ввода в эксплуатацию |
Средняя стоимость предложения, руб./кв. м |
Средний предлагаемый бюджет покупки, руб. |
Общая площадь проекта, кв. м |
Продаваемая площадь проекта, кв. м |
|
«Лайнер» |
Апартаменты |
Хорошевское шоссе, вл. 38А |
«Интеко» |
Бизнес |
4 кв. 2016 |
209 651 |
8 544 079 |
293 000 |
163 837 |
|
«Лица» |
Апартаменты / Квартиры |
Хорошевское шоссе, вл. 38 |
Capital Group |
Премиум |
4 кв.2016 |
279 983 |
28 057 750 |
180 000 |
80 800 |
|
«ВТБ Арена» |
Апартаменты |
Ленинградский пр-т, вл. 36, к. 9 |
ВТБ |
Премиум |
4 кв. 2018 |
341 377 |
33 565 997 |
275 300 |
94 000 |
|
«Искра-парк» |
Апартаменты |
Ленинградский пр-т, вл.35 |
«Галс-Девелопмент» |
Премиум |
2 кв.2018 |
223 728 |
16 402 474 |
234 400 |
84 336 |
|
Aerolofts |
Апартаменты |
Викторенко ул., д. 16 |
«Страйк» |
Бизнес |
1 кв. 2016 |
229 279 |
9 929 178 |
3 000 |
2 003 |
|
Данные: «БЕСТ-Новострой» |
|||||||||
Сегодня девелоперы, застраивающие Ходынку, делают ставку на апартаменты. Общий объем возводимых в районе Ходынки объектов оценивается в 985,7 тыс. кв. м жилья. Стоимость предложения варьируется от 209 тыс. руб. до 341 тыс. руб. за 1 кв. м. Самое доступное предложение – в комплексе апартаментов «Лайнер» на Хорошевском шоссе. Здесь средний бюджет покупки составляет 8,5 млн руб. (а порог входа в проект – от 5,6 млн руб.).
Объективно о ЖК «Лайнер»
На Ходынском поле в Хорошевском районе Москвы компания «Интеко» строит ЖК «Лайнер», проект которого разработан совместным российско-германским архитектурным бюро БРТ «РУС». Он будет состоять из двух 13-15-этажных корпусов – западного и восточного, каждый площадью около 146,5 тыс. кв. м.
На первом этаже комплекса будут располагаться офисы, кафе и магазины. А начиная со второго этажа — 1-3-комнатные апартаменты площадью от 30 до 92 кв. м и стоимостью от 5,9 до 19,5 млн руб.
ЖК «Лайнер» будет обладать уютным и безопасным внутренним двором с детскими площадками и парковыми зонами, доступ в который будет осуществляться через три равномерно рассредоточенные арки. Доступ автомобилей во двор будет исключен.
Для парковки предназначен двухуровневый подземный паркинг на 482 машино-места, оборудованный самыми современными системами охраны и видеонаблюдения. С паркинга к апартаментам можно будет подняться на лифтах.
Срок сдачи ЖК «Лайнер» — IV квартал 2016 года.
«Из всего объема представленных в районе Ходынского поля апарт-комплексов можно отметить ЖК «Лайнер». Во-первых, это действительно одно из наиболее привлекательных по цене предложений – от 5,6 млн руб. благодаря наличию лотов небольшой площади. Во-вторых, здесь предоставляются скидки покупателям, уже живущим по соседству – в ЖК «Гранд-Парк». Это может увеличить выгоду при покупке. И, безусловно, комплекс обладает рядом объективных преимуществ – таких как авторская архитектура Хади Тегерани, наличие видовых апартаментов, закрытый двор без машин, обширная собственная инфраструктура. И, конечно, перспектива открытия станции метро в 300 метрах от корпусов», – говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Жилье как таковое (квартиры) на Ходынском поле пока представлено лишь на вторичном рынке. В частности, в уже построенном ЖК «Дом на Беговой» (девелопер «Дон Строй») продаются квартиры по цене от 11,4 млн руб. до 101,5 млн руб. В ЖК «Гранд Парк» цены стартуют от 17 млн руб. Рекордсмен по стоимости жилья в близлежащей локации – районе Сокол – ЖК «Триумф-Палас». Двухкомнатную квартиру площадью 107 кв. м. здесь можно купить за 51 млн руб.
Таким образом, по уровню цен на жилье Хорошевский район почти не уступает соседней Пресне, а по темпам развития инфраструктуры (и социальной, и дорожно-транспортной) даже опережает. Помимо крайне удачного расположения на карте столицы и хорошей транспортной доступности, к услугам местных жителей 4 парка, крупные федеральные спортивные объекты (Ледовый дворец ЦСКА, «Мегаспорт»), крупнейший на западе Москвы торгово-развлекательный комплекс «Авиа Парк», а также более 20 школ и детских садов.
При этом Ходынка имеет еще и потенциал для развития жилищного строительства: на карте остаются незастроенными участки между Ленинградским шоссе, 1-м Боткинским проездом и ул. Авиаконструктора Сухого, а также площадки за ледовым дворцом ЦСКА (между ул. Микояна и Викторенко). Застройка этих участков в перспективе может создать условия для роста цен и в соседних жилых комплексах.
Инфраструктура Ходынского поля
Близость магазинов и торгово-развлекательных центров, вузов, школ, детских садов, спортивных сооружений и других социальных объектов, расположение рядом с центром города, удобство автомобильных развязок и близость станций метро (включая новую станцию «Ходынское поле»), наличие нескольких благоустроенных парковых зон – вот основные плюсы района Ходынки.
Как отмечает Главный архитектор Москвы С. Кузнецов, «в этой части города сложится полноценный многофункциональный культурно-рекреационный кластер, что сделает район Ходынского поля одним из самых интересных в Москве». С ним согласен и генеральный директор ООО «Магистрат» Алексей Болдин: «Престижность Ходынки в связи с реализацией здесь проектов строительства качественной недвижимости и параллельным развитием инфраструктуры обещает расти».
Парк
В 2014 году мэр Москвы Сергей Собянин объявил, что на Ходынке должен быть создан «первоклассный парк», учитывающий мировой опыт парков Нью-Йорка, Чикаго, Лондона и других мировых мегаполисов. Парк, конкурс на разработку которого выиграло итальянское архитектурное бюро LAND, расположится на оставшейся незастроенной территории Ходынского поля (около 35 га).
Центральной точкой паркового комплекса станет театр под открытым небом, напоминающий древнегреческие театры. Также среди «изюминок» проекта – музыкальный бульвар, фруктовые сады, скейт-парк, конные маршруты, многочисленные кафе, а для любителей зимних развлечений – катки и лыжные маршруты.
Итальянские разработчики провели также анализ инсоляции и ветровых характеристик территории будущего парка, чтобы разместить площадки для различных видов деятельности в соответствии с удобными микроклиматическими зонами. Например, зоны летней активности будут располагаться под прохладной защитой зеленых насаждений, а зимние площадки должны быть закрыты от ветра зданиями или возвышениями рельефа.
Торгово-развлекательный центр «Авиа Парк»
Благодаря своим масштабам, расположению и концепции «Авиа Парк» — уникальный объект. Это крупнейший молл в Европе — его общая площадь составляет 390 тыс. кв. м. На обширных площадях расположено более 500 магазинов различных категорий — от эксклюзивных дизайнерских брендов до гипермаркетов, 17-зальный кинотеатр «КАРО Sky 17», каток, 80 ресторанов и кафе на любой вкус, многочисленные комфортабельные зоны отдыха для взрослых и детей.
В ТРЦ «Авиа Парк» располагается самый высокий в мире цилиндрический аквариум высотой 23 метра, в котором плавают около 3,5 тыс. рыб. На четвертом этаже комплекса разместится зеленая зона, выполненная в стилистике городского парка, — с уютными ресторанами в окружении живых деревьев.
Государственный центр современного искусства
В 2018 году на территории Ходынского поля появится здание музейного комплекса здания Государственного центра современного искусства (ГЦСИ). Здесь будут расположены залы, созданные по последним достижениям в области музейных технологий, для постоянной экспозиции коллекции центра. Уже сегодня они включают около 5 тыс. единиц хранения. Также планируются залы для временных экспозиций.
По замыслу архитекторов ирландской компании Heneghan Peng Architects, выставочные пространства спроектированы в виде расположенных друг над другом галерей. Благодаря такой организации пространства доступ к галереям упрощается, и посетитель может подняться на нужный ему этаж, не проходя по всему зданию. эскалатор будет подниматься из фойе в выставочное пространство, проходить через зону хранилища и административные помещения как сквозь археологические слои, показывая, что стоит за выставкой.
Дворец спорта «Мегаспорт»
На Ходынке находится целый комплекс спортивных объектов, в том числе один из крупнейших в России Дворец спорта «Мегаспорт», где проводятся престижные спортивные соревнования, в том числе чемпионаты мира и матчи Евротура по хоккею, игры Евролиги по баскетболу, знаковые боксерские поединки, концерты звезд первой величины.
Образовательные учреждения
Район Ходынки считается одним из самых развитых культурно-образовательных центров Москвы. В нем расположены такие престижные столичные ВУЗы, как Финансовый Университет, МАИ, МАДИ, Институт управления и информатики и другие учебные заведения. Для детей имеется отличный выбор школ и дошкольных учреждений.
Лофты и Апартаменты
Консультации по покупке и продаже апартаментов + 7 (495) 773 61 13
