Что происходит с ценами на апартаменты

МФК «Водный»
Апартаменты МФК «Водный» на Головинском шоссе, 5 в Москве находятся на реализации в «БЕСТ-Новострой»

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в III квартале 2014 г. продажи открылись только в двух проектах бизнес-класса – Aerolofts и «Волга», тогда как во II квартале на рынок вышло семь новых объектов. Таким образом, за III квартал объем предложения вырос на 3,5%, достигнув 6 496 лотов (без учета объектов в ММДЦ «Москва-Сити»), а общая площадь экспозиции составила более 430 тыс. кв. м.

Основу рынка по-прежнему составляют апартаменты бизнес-класса: 59% от общего объема предложения. Около трети рынка занимают апартаменты комфорт-класса (30%), доля апартаментов элитного класса составляет 11%. При этом средняя стоимость квадратного метра апартаментов выросла в III квартале на 8,5%, достигнув уровня в 236 923 руб.

Столь существенный рост цен аналитики «БЕСТ-Новострой» связывают с ростом курса доллара, который за отчетный период увеличился на 16,4%. Особенно четко падение рубля прослеживается на рынке апартаментов элит-класса. Именно в данном сегменте, который наиболее зависим от колебаний курса валют, и произошло основное повышение средней цены: здесь средняя цена выросла на 13,4% по сравнению с предыдущим кварталом, и достигла 646 235 руб./кв. м.

По данным «БЕСТ-Новострой», наиболее дорогое предложение апартаментов традиционно сконцентрировано в ЦАО, где стоимость квадратного метра составляет 551 202 руб. Второе место занимает ЮЗАО, где данный показатель составил 299 054 руб. за кв. м. В САО, который лидирует по объему предложения апартаментов, средняя цена зафиксирована на уровне 207 911 руб., а наиболее доступные по цене апартаменты по-прежнему предлагаются в ЮАО (129 038 руб. за кв. м).

В компании «БЕСТ-Новострой» также отмечают, что в связи с ростом рынка апартаментов московское правительство принимает меры, призванные ограничить возможности застройщиков в данном сегменте. Так, департамент градостроительной политики Москвы подготовил законопроект, согласно которому апартаменты для постоянного проживания нельзя будет строить под видом гостиниц на земельных участках, предназначенных для возведения нежилых объектов.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:

«Это решение может отразиться на объемах предложения апартаментов гостиничного типа, которые сегодня являются наиболее ликвидным продуктом именно благодаря возможности получения временной регистрации по месту жительства, а также более высоким требованиям к проектированию помещений гостиничного типа. Но, в целом, к значительному снижению данная мера не приведет, поскольку основной объем потенциальных площадок под развитие в столице – это территории бывших промзон с разрешенным видом использования «под нежилое строительство», где планируемая доля недвижимости гостиничного типа невелика».


Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает более чем 2 млн 474 тыс. кв. метров недвижимости в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. Компания занимается комплексным анализом рынка, стратегическим консалтингом, экономическим моделированием.

На реализации в «БЕСТ-Новострой» находятся масштабные проекты комплексной застройки («Новые Ватутинки», «Одинцовский парк», «Новое Бутово», «Новые Островцы», «Высокие Жаворонки»), малоэтажных проектов («Новые Ватутинки. Южный квартал», «Марьино Град», «Спортивный квартал», «ЭКО Парк Нахабино»), новостроек с оригинальными архитектурными и планировочными решениями («Одинбург», «Белые росы», «Белый парк», «Кристалл», «Альфа Центавра»), а также апартаментов («Фили Град»,  МФК «Водный»). 
comments powered by Disqus
АНОНСЫ
ВСЯ РУБРИКА
ВСЕ АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
НАШИ ПАРТНЁРЫ