В IV квартале минувшего года на первичный рынок апартаментов Москвы вышло шесть новых проектов, а за весь 2016-й год данный сегмент пополнили два десятка проектов, и в итоге сегодня в столице реализуется 93 проекта, состоящих из 136-ти корпусов.
По сравнению с годом 2015-м, когда в апартаментном сегменте было 25 проектов, в минувшем году объем предложения по количеству лотов в продаже снизился почти на 16%. По оценкам аналитиков «БЕСТ-Новострой», это хотя и говорит о некотором снижении темпов в развитии проектов апарт-комплексов, но вызывает достаточно высокую активность на первичном рынке жилья.
Как всегда, основной объем предложения сосредоточился в САО, где реализуют 30% от общего количества лотов в продаже, это 37-мь корпусов (-7 п. п. к данным по IV кварталу 2015 года.). Вторая строчка рейтинга по объему лотов в продаже тоже по традиции у ЦАО, где экспонируют 20% от общего количества апартаментов в продаже (+2 п. п. к показателям IV квартала 2015 года). Тройку лидеров замыкает ЗАО, который вышел на данную позицию за счет нового проекта ONLY и нового корпуса в комплексе «Фили Град-2», где сегодня реализуют 17% в виде 14-ти корпусов (+8 п. п. к IV кварталу 2015 г.).
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ОКРУГАМ Г. МОСКВЫ
В % ОТ ОБЩЕГО ОБЪЕМА АПАРТАМЕНТОВ И ПО КОЛИЧЕСТВУ КОРПУСОВ
Источник: «БЕСТ-Новострой»
Пополнение рынка происходило во всех сегментах, однако наибольшую часть предложения на столичном рынке апартаментов представляет сегодня бизнес-класс (63% в общем объеме предложения). Второе место за проектами комфорт-класса (27%), третье -элитные новостройки с апартаментами – всего 10%.
В ценовом рейтинге при этом тоже лидируют САО и ЦАО, однако первая строчка, как и всегда, у ЦАО — там в конце 2016 года стоимость кв. метра составила 504 тыс. руб., а вторая позиция за САО с ценой кв. метра 242,7 тыс. руб. (+7,7% за год). Третью позицию занял ЗАО, где кв. метр за год поднялся почти на 19% до 235 тыс. руб., поскольку выросли цены в проекте Match Point, а также вышел проект бизнес-класса ONLY с полной отделкой от застройщика.
Самый же существенный рост цен экспертами «БЕСТ-Новострой» зафиксирован в ЮВАО, где кв. метр за год поднялся на 27,2% до уровня 191 тыс. руб., что было вызвано изменениями структуры предложения. В конце года здесь приостановили продажи в комплексе «Город на Рязанке», отчего апартаменты предлагали в рамках только одного объекта «Золоторожский», где стоимость предложения выше.
В целом, средняя цена за кв. метр у апартаментов выросла за год на 6%, то есть до 268 тыс. руб., причем подорожание обусловлено главным образом за счет роста строительной готовности объектов, что выраженно во всех сегментах, в том числе и в элитном, где цена кв. метра поднялась на 7,6% до 731 тыс. руб. (по сравнению с 679 тыс. руб. в IV квартале 2015 года).
Наиболее веско то, что по итогам года почти на 10% подорожал кв. метр в бизнес-классе – до 243,6 тыс. руб., а наименьший рост зафиксирован в сегменте комфорт-класса – на 6,2% против конца 2015 года, там средняя стоимость кв. метра составляет 146,5 тыс. руб.
РЕЙТИНГ ОКРУГОВ ПО СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. М АПАРТАМЕНТОВ,
РОСТ/СНИЖЕНИЕ ПО СРАВНЕНИЮ С IV КВАРТАЛОМ 2015
Источник: «БЕСТ-Новострой»
