В ноябре 2014 года московское правительство несколько ужесточило требования к строительству апартаментов, которые отныне можно возводить только в составе гостиниц.
Гостинично-офисный комплекс «Лайнер» с апартаментами и подземным автопаркингом на Ходынском поле от «Интеко»
Возможность продажи апартаментов по закону о долевом строительстве и сейчас оговорена законодательством в качестве рекомендации. Но Москва пошла дальше, и предложила распространить действие закона «Об участии в долевом строительстве» на продажу апартаментов и гаражей, поскольку этот закон является единственным механизмом, который может защитить граждан при покупке жилой недвижимости от недобросовестных застройщиков. Этот механизм должен исключить так называемые двойные продажи, а также предусматривает штраф при задержке строительства.
Апартаменты бизнес-класса в ЖК «Фили Град», застройщик MR Group
Мнений тут несколько. Покупатели сильно выиграют от продажи апартаментов с регистрацией, если она станет обязательной, считает Андрей Кирсанов, заместитель генерального директора MR Group — эта компания уже реализует апартаменты по закону о долевом строительстве. Ему возражает Алексей Белоусов, коммерческий директор компании Capital Group: закон далеко не идеален и не может дать покупателю гарантий в том случае, например, если застройщик обанкротится. Если у застройщика нет денег, что с него взять? Более эффективным был бы механизм страхования — если дольщик не получает квартиру в срок, то по аналогии с банковским страхованием он должен получить денежную компенсацию из соответствующего страхового фонда.
Инновационный жилой проект «Лица» с одно- и двухуровневыми апартаментами от Capital Group
И наконец, с точки зрения развития рынка было бы полезнее определить, являются ли апартаменты жильём или не являются. Если это жильё, то тогда не придётся менять закон. Как стало известно, вместе с московскими властями сегодня Минстрой разрабатывает законопроект, по которому можно будет считать апартаменты объектами жилой недвижимости.
