Средневзвешенный квадратный метр апартаментов на первичном рынке Москвы в сентябре «потянул» на 302 800 рублей, увеличив таким образом свою цену на 2,4 процента, а за год прирост составил 12,5 процента. Эту новость сообщают аналитики агентства недвижимости «БОН ТОН».
Такую динамику апартаментного рынка прежде всего обеспечили проекты комфорт-класса — они с 162 100 выросли до 173 200 рублей за квадратный метр, то есть на 6,8 процента. А за год со 148 800 рублей в сентябре 2018 года апартаменты выросли на 16,3 процента. При этом самого значительного прироста апартаментные цены в комфорт-классе добились в октябре 2018-го и в июле 2019 года — соответственно 3,5 и 2,5 процента. Причем в половине проектов. Нынешний прошедший сентябрь увеличил объем реализации на 15,3 процента. Средняя площадь апартаментов комфорт-класса составляет 36,5 квадратного метра.
У бизнес-класса в Москве примерно тот же уровень со средней стоимостью в новостройках 226 500 рублей за квадратный метр. Как и у комфорт-класса, у половины проектов бизнес-класса было повышение цен в сентябре от 0,6 до 14,7 процента. Однако если смотреть на годовую динамику, то цены апартаментов в столичном бизнес-классе снизились на 4,6 процента по сравнению с ценой 237 500 рублей за квадратный метр, которая была в сентябре прошлого 2018 года. Отчасти это оттого, что изменилась структура предложения и спроса. Бизнес-класс имеет треть от общей реализации апартаментов, или 32,1 процента. За сентябрь доля и объем уменьшились на 7,3 и 16 процентов соответственно. Проданные лоты бизнес-класса имеют в среднем площадь 48,5 квадратных метров.
Московские апартаменты премиум-класса за месяц выросли в цене с 451 700 до 471 800 рублей за квадратный метр, то есть на на 4,5 процента. Сентябрьское повышение на 0,7 — 16,1 процента пережило почти треть проектов, однако если брать годовое выражение в целом, то цены квадратного метра в премиум-классе, оказывается, снизились на 1,5 процента по сравнению с прошлогодними, когда составляли 479 000 рублей за квадратный метр. За сентябрь реализация выросла на 11,5 процента, а месячная доля спроса в общем объеме осталась почти та же, в отличие от годовой — 8,5 процента. Средний приобретенный лот премиум-класса по площади равен 72 квадратным метрам.
По подсчетам экспертов агентства недвижимости «БОН ТОН», доля апартаментов в совокупной реализации на первичном рынке столицы в сентябре была 8,3 процента, при росте объема на 2,4 процента.
Если смотреть по административным округам города Москвы, то в сентябре самое большое подорожание на 19 процентов было у ЗАО, ибо там в этот период вышел новый проект премиум-класса с отделкой. Ну а самым дорогим остается ЦАО, где концентрируется 67,4 процента предложения с апартаментами премиум-класса.
Рейтинг округов по средневзвешенной цене, в тысячах рублей:
