Новоселье и Новый год одновременно

Морозный узор

По данным экспертов компании «Метриум Групп», первичный рынок недвижимости Москвы сегодня представляет 314 жилых и апартаментных комплексов, из которых в 55-ти проектах продажи идут в корпусах, планируемых сдать до конца 2017 года. Причем 10,6% лотов идут с отделкой «под ключ». То есть их покупатели отметят и Новый год, и новоселье одновременно.

В объеме предложения апартаменты занимают 18,8%. Массив запланированных к новогодней сдаче новостроек в основном относится к массовому сегменту – 38,2%. Эконом- и комфорт-класс представляют 2045 квартир и 95 апартаментов, это 19 и 2 комплекса соответственно - разница почти в десять раз.

По бизнес-классу идут продажи 1460 квартир и 545 апартаментов (соответственно 11 и 9 проектов). Баланс почти равный, а в «Резиденции композиторов», например, представлены оба формата жилья.

Премиум-класс реализует 320 квартир и 190 апартаментов (в 5 и 4 проектах). Элитный сегмент представляют 35 квартир и 40 апартаментов (соответственно 4 и 2 проекта).

Так что в сдающихся до конца 2017 года домах клиентам предлагают ни много ни мало 4 730 лотов, или 8% от объема всего предложения.

Жилые комплексы большой Москвы с разрешением на ввод в эксплуатацию в IV кв. 2017 года*

Название

Класс

Тип недвижимости

Округ

Девелопер

Отделка «под ключ»

1

Город-парк «Переделкино Ближнее», корп.5,9

массовый

квартиры

НАО

Абсолют

нет

2

«Новое Бутово», корп. 11

массовый

квартиры

НАО

МД Групп

нет

3

«Золотая Звезда», корп. 1-8

массовый

квартиры

ВАО

Эталон

нет

4

«Яуза Парк»

массовый

квартиры

ВАО

Главстрой Девелопмент

нет

5

«Лучи», корп. 5,6

массовый

квартиры

ЗАО

ЛСР

нет

6

«Мещерский Лес», корп. 2.1, 2.2

массовый

квартиры

ЗАО

ПИК

да

7

«Рассказово», корп. 6,7

массовый

квартиры

НАО

Sezar Group

нет

8

«Белая звезда», корп. 5/1

массовый

квартиры

НАО

Фрилон Центр

нет

9

«Баркли Медовая долина», дом 1-3

массовый

квартиры

НАО

Баркли

Да (корп. 1-2) / нет (корп. 3)

10

«Позитив», корп. 3-6

массовый

квартиры

НАО

Capital Group

нет

11

«Поколение», корп. 1

массовый

квартиры

СВАО

ФСК Лидер

нет

12

Green Park, блок 1

массовый

квартиры

СВАО

ПИК

нет

13

«LIFE-Ботанический сад», корп. 4-7

массовый

квартиры

СВАО

Пионер

да (корп. 4,5,7) / нет (корп. 6)

14

«МИР Митино», корп. 8, 10, 10.1

массовый

квартиры

СЗАО

Capital Group

нет

15

«Город на реке Тушино-2018» (квартал 1)

массовый

квартиры

СЗАО

ИФД КапиталЪ

нет

116

«Life-Митинская Ecopark», 3 очередь

массовый

квартиры

СЗАО

Пионер

да

117

«Варшавское шоссе 141», корп. 5-8

массовый

квартиры

ЮАО

ПИК

да (корп. 5,7,8) / нет (корп. 6)

18

«Парк Легенд», корп. 1, 2

массовый

квартиры

ЮАО

ТЭН

нет

19

«Дом на Профсоюзной 69»

массовый

квартиры

ЮЗАО

KR Properties

да

20

«Янтарь Апартментс»

массовый

апартаменты

САО

АфинаСтрой

да

21

«Отражение»

массовый

апартаменты

СВАО

УКРОССМЕТАЛЛ

нет

22

«Резиденции композиторов» 1я оч.

бизнес

квартиры/

апартаменты

ЮАО

AFI Development

нет

23

«Родной город. Октябрьское поле»

бизнес

квартиры

СЗАО

РГ-Девелопмент

нет

24

«Утесов», корп. 1-3

бизнес

квартиры

СЗАО

ГРАС

нет

25

UNION PARK, корп.8

бизнес

квартиры

СЗАО

КРОСТ

нет

26

«ЖК на ул. Коминтерна»

бизнес

квартиры

СВАО

Флэт и Ко

нет

27

«Изумрудная 24»

бизнес

квартиры

СВАО

СитиСтрой

нет

28

«Лица»

бизнес

квартиры

САО

Capital Group

нет

29

«Фили Парк»

бизнес

квартиры

ЗАО

Storm Properties

да

30

«Крылатский», корп. 2,3,5

бизнес

квартиры

ЗАО

Строй Вест

нет

31

Level Кутузовский

бизнес

квартиры

ЗАО

Level Group

нет

32

«Наследие», 2 очередь

бизнес

квартиры

ВАО

Галс-Девелопмент

нет

33

Kleinhouse

бизнес

апартаменты

ЦАО

Кrays Development

да

34


«Волга»

бизнес

апартаменты

ЦАО

Шатер Девелопмент

нет

35

Лофт-квартал Aerolofts корп. 2

бизнес

апартаменты

САО

Strike Development

нет

36

«Лайнер»

бизнес

апартаменты

САО

Интеко

да (секц. H) / нет

37

«Клубный дом на Пришвина»

бизнес

апартаменты

СВАО

Алвек

нет

38

Studio#12

бизнес

апартаменты

СВАО

KR Properties

нет

39

«Золоторожский»

бизнес

апартаменты

ЮВАО

Стимул

нет

40

«Мосфильмовская»

бизнес

апартаменты

ЗАО

ПИК

нет

41

Клубный дом «Аристократ»

премиум

квартиры

ЗАО

Вересаева Плюс

нет

42

SNEGIRI ECO

премиум

квартиры

ЗАО

S&T Investments limited

нет

43

EgoDom

премиум

квартиры

СВАО

Ego Group

нет

44

«Садовые кварталы»

премиум

квартиры

ЦАО

Интеко

нет

45

RedSide

премиум

квартиры

ЦАО

Insigma

нет

46

«Современник»

премиум

апартаменты

ЦАО

Vesper

да

47

Апарт-отель «Клубный Дом на Сретенке»

премиум

апартаменты

ЦАО

Лидер-Инвест

нет

48

«ВТБ Арена парк» I очередь

премиум

апартаменты

САО

УК Динамо

да

49

«Большевик»

премиум

апартаменты

САО

O1 Properties

да (стр. 9, 35) / нет (стр. 28)

50

BUNIN

элитный

квартиры

ЦАО

Vesper

да

51

«Клубный дом на Котельнической набережной, 21»

элитный

квартиры

ЦАО

СК-207

нет

52

Palazzo Imperiale

элитный

квартиры

ЦАО

Forum Properties

нет

53

Клубный дом Zvonarsky Deluxe

элитный

квартиры

ЦАО

АфинаСтрой

нет

54

 BALCHUG VIEWPOINT

элитный

апартаменты

ЦАО

Интеко

нет

55

NABOKOV

элитный

апартаменты

ЦАО

Vesper

да

*В обзор включены проекты со сроком сдачи в IV квартале 2017 года, согласно проектной декларации

Источник: «Метриум Групп»

Однако, как предупреждает управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, планирующие переехать в новую квартиру к Новому году покупатели должны учесть, что с готовой отделкой есть только 505 вариантов, а это всего 1% объема рыночного предложения на рынке. И потому медлить не стоит. Кроме того, сделки после получения разрешения на ввод заключают уже не по ДДУ, а по предварительному договору купли-продажи. Сделки с ПДКП в ряде банков не кредитуют в принципе, и клиентам придется выбирать кредиторов из ограниченного пула.

Кроме того, эксперты «Метриум Групп» советуют рассматривать проекты и с уже введенными в эксплуатацию и готовыми к заселению квартирами или апартаментами. Таких новостроек почти полторы сотни.

Любопытно, что по стоимости квадратный метр в готовых новостройках иногда оказывается даже ниже, чем в строящихся домах, хотя традиционно считается наоборот. Практика опровергает досужие рассуждения. Например, в городском квартале от ООО «Ривер Парк» у Нагатинского затона готовый «квадрат» стоит 198 000 рублей, в то время как строящийся – 206 000 рублей, это на 4% дороже. Причины две. Во-первых, готовые  корпуса находятся на второй линии от Москва-реки, и поэтому дешевле возводимых на первой линии. Во-вторых, идет распродажа остатков - девелоперы снижают цены, чтобы не держать готовое жилье на своем балансе. Поэтому такие проекты стоит поискать.

Городской квартал у Нагатинского затона от ООО «Ривер Парк»Городской квартал у Нагатинского затона от ООО «Ривер Парк»


comments powered by Disqus
АНОНСЫ
ВСЯ РУБРИКА
ВСЕ АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
НАШИ ПАРТНЁРЫ