Относительно новый тип недвижимости ассоциируется у нашего человека с чем-то роскошным, как показывают в зарубежных фильмах. Но в российских реалиях всё выглядит немного иначе.
Юридически — это нежилая площадь, по типу офиса или даже склада, которая при фантазии и хитрости застройщика становится вполне пригодна для жилья. При этом девелоперы получают от такого формата огромную выгоду — нормы, обязательные для жилищного строительства, на них не распространяются.
Себестоимость строительства таких зданий значительно ниже, чем жилья, а получившийся объект продается по тем же ценам, что и обычные новостройки. Минус для покупателя — нельзя зарегистрироваться в таком типе жилья.
Константин Апрелев, вице-президент гильдии риэлторов России:
«Апартаменты — это тот сегмент, который минимизирует площадь, минимизирует стоимость квадратных метров , но дает минимальное количество социальных льгот и возможностей . Это жилье — некий мини-ковчег для молодых семей, для одиноких людей, которые пока не начали заводить детей в семье».
По итогам 2014 года таких зданий на первичном рынке Москвы и Подмосковья насчитывалось уже 107. Это на 20% больше, чем в середине года. А общая площадь запроектированных апартаментов выросла за полгода до почти полутора миллионов квадратных метров — скачок в 21%. Но и цены не стояли на месте — средний прирост 17 %.
Но от выбора апартаментов многие откажутся из-за нового огромного налога на такой тип недвижимости, ведь 2% от кадастровой стоимости — это примерно 170 000 рублей в год налога за небольшую площадь ценой в 8,5 миллиона рублей. Поэтому компенсировать завышенный налог и, следовательно, поднять спрос можно будет только огромными скидками на уровне 30-40%.
