• Лофты и Апартаменты в Москве

КАК СЕГОДНЯ ВЫБИРАЮТ ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЕ

КАК СЕГОДНЯ ВЫБИРАЮТ ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЕ

«Первая половина 2018 года стала еще одним подтверждением того, что на рынке премиальной загородной недвижимости запада Подмосковья сегодня преобладают покупатели, которые знают, что они хотят и сколько готовы за это заплатить. Самыми востребованными в этот период на рынке премиум-класса стали просторные загородные дома площадью свыше 500 кв. м. Как правило, это лоты с 4-5 спальными комнатами с чистовой отделкой от застройщика. Для всех без исключения покупателей важно наличие поблизости развитой инфраструктуры, для большинства – наличие водоема. Можно смело говорить о том, что время безрассудных эмоциональных покупок безвозвратно ушло», – считает Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости компании Savills в России.

ИЗ ЧЕГО ВЫБИРАЮТ

Коттеджная застройка  

Наибольший выбор коттеджей премиум-класса представлен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе – по 40% из числа всех премиальных коттеджей, предлагаемых покупателям на западе Подмосковья. На данных направлениях располагаются 15 коттеджных поселков, в трёх из которых («Барвиха XXI», «Жуковка XXI» и «ParkVille Жуковка» на Рублево-Успенском шоссе) выставлены на продажу самые дорогие дома из всего объема предложения первичного рынка. Так, средний бюджет коттеджа в проекте «Барвиха XXI» составляет 678,7 млн руб., в «Жуковка XXI» – 533,7 млн руб., а в «ParkVille Жуковка» – 306 млн руб.

Бюджеты загородных объектов начинаются от 45 млн руб. и доходят до 768 млн руб. (коттедж в «Жуковке XXI»).

111 млн руб. – средняя стоимость предлагаемого коттеджа на премиальном загородном рынке жилья запада Подмосковья в первом полугодии 2018 года.

КАК ВЫБИРАЮТ

Изучив предпочтения покупателей на первичном премиальном загородном рынке Подмосковья, эксперты Savills пришли к выводу, что наши клиенты при выборе нового дома преимущественно ориентируются на следующие ключевые параметры:

►территориальное расположение дома, близость к городу;

►размер дома, планировка, количество спальных комнат;

►площадь земельного участка;

►внешний облик дома – фасадное решение;

►инфраструктура внутри поселка и около него;

►стоимость.

ЧТО ВЫБИРАЮТ

Предпочтения по расположению дома:

Основной объем реализованного покупательского спроса в премиальном сегменте загородного жилья представлен на Новорижском направлении, преимущественно в проектах Villagio Estate.

Более половины (54%) из числа всех сделок на премиальном рынке недвижимости запада Подмосковья приходится на дома, расположенные на удалении 10-20 км от МКАД (в основном это проекты Villagio Estate). При этом загородные объекты в пределах 10 км от МКАД, а также на удалении 20-30 км от МКАД тоже востребованы – по 19% и 24% заключенных сделок соответственно.

Среди проектов, которые пользуются наибольшим спросом у покупателей премиальной недвижимости с начала этого года можно выделить «Ренессанс Парк» (около 40% спроса), «Миллениум Парк» (18% сделок), а также «Монтевиль» и «ParkVille Жуковка» (примерно по 8% спроса). Таким образом, суммарно в представленных коттеджных поселках было реализовано 75% всех домов.

Предпочтения по размеру земельного участка:

►Распределение сделок по площади участков показывает, что наиболее востребованными в период с января по июнь 2018 года были земельные наделы размером 15-25 соток.

Основные предпочтения по площади дома и его наполнению:

►Большинство приобретенных за первые шесть месяцев премиальных домов имели площадь свыше 500 кв. м – 29% лотов из числа всех реализованных объектов. Также пользовались спросом дома площадью 300-350 кв. м и 350-400 кв. м – 17% и 23% проданных объектов соответственно (см. рис.4).

►Оптимальное количество спальных комнат – 4-5.

Основные требования к фасаду дома:

►Согласно последним заключенным сделкам и запросам со стороны потенциальных покупателей, наибольшим спросом пользуются дома, выполненные в современном архитектурном стиле в светлых пастельных тонах (как правило, в бежевых). Наиболее востребованы:

►натуральный камень светлых тонов;

►клинкерный кирпич;

►современный архитектурный стиль (особенно пользуется спросом стиль хай-тек);

►элементы из дерева и стекла.

Основные требования к качеству и инфраструктуре поселка:

►Обязательными требованиями при покупке загородного дома, согласно практически всем заключенным сделкам и поступавшим запросам в течение последних нескольких лет, являются:

►круглосуточная охрана;

►зоны для прогулок и отдыха;

►ландшафтный дизайн;

►спортивная инфраструктура в поселке либо рядом;

►детский клуб/центр в поселке либо рядом.

Буквально каждый запрос включает в себя: наличие круглосуточной охраны, зоны для прогулок и отдыха, наличие ландшафтного дизайна, спортивной инфраструктуры в поселке либо рядом.

Многие клиенты стремятся приобрести премиальную загородную недвижимость в коттеджном поселке, где в непосредственной близости будет расположены: река (озеро/пруд/собственный пляж), магазин и ресторан/кафе. Более 2/3 из числа всех обращений приходится на наличие пруда либо озера на территории поселка или рядом с ним.

Например, на территории КП «Довиль» расположены кафе и ресторан, спортивный комплекс и клиника, СПА, детский клуб, магазины, парки, пляжи, банный комплекс, детские и спортивные площадки. Здание ресторана расположено на берегу озера и включает в себя большой обеденный зал, VIP-зал и зимний сад.

Стоит отметить, что у жителей многих современных коттеджных поселков западной части Подмосковья есть неограниченные возможности для проведения досуга. Примером проекта с развитой современной инфраструктурой может служить один из наиболее популярных поселков Новорижского направления – «Ренессанс Парк». В центре коттеджного поселка разбит парк с искусственным озером, достаточно большим, чтобы рядом выросли зеленые рекреационные зоны с пляжем, детскими площадками и рестораном. Кроме того, в непосредственной близости от поселка находятся 5 общеобразовательных школ и 3 детских сада.

Другой пример поселка с развитой инфраструктурой – это «Миллениум Парк», в котором представлены: ресторан премиум-класса с просторной летней верандой на воде, кинотеатр, детский клуб, СПА-салон и бассейн. В зонах отдыха предусмотрены: кафе, спортивные и детские игровые площадки, а также теннисный комплекс с десятью открытыми и закрытыми кортами. Для оперативного решения базовых бытовых вопросов к услугам жителей будет построен мини-маркет и аптечный пункт.

В КАКИХ БЮДЖЕТАХ ВЫБИРАЮТ

Наибольшим спросом (почти 40%) пользовались премиальные дома стоимостью свыше 105 млн руб. Коттеджи в таких бюджетах были реализованы в проектах «Барвиха XXI», «Довиль» и «ParkVille Жуковка».

Около трети спроса (34% из числа всех сделок) пришлось на дома в бюджетном диапазоне от 60 млн до 75 млн руб. По такой стоимости проходили продажи, например, в поселках «Ренессанс Парк», «Миллениум Парк» и «Резиденция Рублево».

17% составила по нашим данным доля продаж домов стоимостью от 75 млн до 90 млн руб. Примером коттеджного поселка с лотами в таких бюджетах может служить «Покровское-Рубцово».

10% из числа всех сделок по итогам последних шести месяцев было заключено в разрезе домов стоимостью от 90 млн до 105 млн руб. Пример проекта с домами такой ценовой категории – «Раздоры II».

Трувиль, Минское шоссе

Трувиль, Минское шоссе.

Похожие сообщения

Во что обойдется прописка

На рассмотрение в правительство России направлен...

продолжить чтение

Апартаменты уже почти вдвое  дешевле

Всем известна изначальная притягательность...

продолжить чтение

Сервисные в законе

Санкт-Петербург уже стал настоящей российской...

продолжить чтение

Присоединиться к обсуждению