• Лофты и Апартаменты в Москве

На московском рынке они правят бал по всем баллам

На московском рынке они правят бал по всем баллам
Апартаментный комплекс «Кленовый DOM»
Апартаментный комплекс «Кленовый DOM»

Проанализировав итоги III квартала 2014 года, эксперты компании «Метриум Групп» пришли к выводу, что сегодня доля апартаментов на первичном рынке жилья достигает 31%. Это чуть меньше, чем в IV квартале 2013 года, когда было 32%, но фактически не изменилась с начала года нынешнего. Было представлено 69 проектов, а совокупный объем предложений составил порядка 6 635 единиц. И хотя по сравнению с предыдущим II кварталом число продаваемых апартаментов сократилось на 1,7%, это частично снижение компенсировал выход новых проектов и объемов.

Основной объём проектов с апартаментами расположен в Центральном административном округе (44,9%). Следующий по объёму апарт-проектов – Северный административный округ (17,4%) и Северо-Западный административный округ (10,1%). По объёму предложения лидирует САО (38,1%), за ним идёт ЦАО (21,2%). И замыкает тройку лидеров Южный административный округ (18,8%). 



Структура предложения по округам                                 Структура предложения по округам
по количеству проектов                                                           по количеству апартаментов

image001.png     image002.png                                                                                                                           Источник: Метриум Групп



Что касается распределения по сегментам рынка, то более половины общего объёма предложений составляют апартаменты бизнес-класса. За прошедший III квартал их доля возросла на 0,6% и достигла 54,6%. Второй по объёму предложения сегмент – апартаменты эконом-класса (18, 2%). Замыкают тройку лидеров элитные апартаменты (13,1%): в этом году из-за активного спроса их доля понизилась на 1,1%. 


Структура предложения апартаментов по классу

(внутренний круг – 2 кв. 2014 г., внешний – 3 кв. 2014 г.)


image003.png
                                                                                      Источник: Метриум Групп


Практически во всех округах Москвы зафиксирован рост цены на апартаменты. На данный момент средний уровень цен на рынке апартаментов составил 251 000 руб/м2. Самая высокая цена на апартаменты зафиксирована в ЦАО, она составила 508 840 р/м2. Самые дешёвые апартаменты – в ЮАО, их средняя цена – 131 700 р/м2.

Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп»Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп»:

«Наибольшее повышение цены (на 11,3%) зафиксировано в Западном административном округе, где в сегменте апартаментов бизнес-класса объем предложения увеличился, в комфорт-классе, напротив, снизился из-за высокого спроса в МФК «Фили Град». В результате этого, в округе увеличилась доля высокобюджетных апартаментов, что привело к росту уровня цен в целом».

В III квартале 2014 года на рынке апартаментов продолжен активный выход новых проектов. Продажи стартовали в пяти комплексах:

«Волга» (ОАО «Волга»),

«Резиденция Шаболовская слобода» (Priorestate),

«Кленовый DOM» (ЗАО «Дон-Строй Инвест»),

Aerolofts (Strike),

Starting House (СК «Групп», собственник – физическое лицо). 



Помимо этого, в продажу поступили новые апартаменты в МФК «Водный», Re:form, Loft 151. И в это же время завершены первичные продажи в апарт-комплексе Clerkenwell Housе. Можно напомнить, что за аналогичный период прошлого 2013 года были введены в эксплуатацию только три комплекса с апартаментами.

По итогам III квартала средний уровень цен на рынке апартаментов составил 251 000 руб./кв. м, по сравнению с июлем текущего 2014 года составляет рост на 6,5%. Росту цен по большей части способствовал выход новых высокобюджетных проектов, а также снижение предложения в наиболее бюджетных сегментах.

Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп»Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп»:

«Рост цены зафиксирован практически во всех округах Москвы. Наибольшее повышение (на 11,3%) зафиксировано в ЗАО, где в сегменте апартаментов бизнес-класса объем предложения увеличился, в комфорт-классе, напротив, снизился из-за высокого спроса в МФК «Фили Град». В результате этого, в округе увеличилась доля высокобюджетных апартаментов, что привело к росту уровня цен в целом. На 4,2% повысился средний уровень цен в ЮАО, чему способствовал уход с рынка значительного числа апартаментов в апарт-комплексе «Старт-Формат». В ВАО отмечено максимальное снижение среднего ценового уровня (-10,6%), вызванное появлением на рынке нового объема в комплексе Re:form. Также в результате изменения внутренней структуры предложения упала средняя цена в ЮЗАО». 



Средневзвешенная цена кв.м в зависимости от округа 


image004.png
                                                                                Источник: Метриум Групп



По итогам III квартала сменился лидер среди самых доступных апарт-комплексов. Теперь самое дешёвое предложение представлено проектом Starting House – 2,3 млн руб. за 13,9 кв. м. Кроме него, пятёрку бюджетных объектов составляют:

«Старт-Формат» (мкр. «Царицыно-2») – 2,79 млн руб. за 22,7 кв. м,

Loft Park – 4,14 млн руб. за 24,2 кв.м,

YE’S – 4,57 млн руб. за 27,7 кв.м,

«Триколор» – 4,7 млн руб. за 24,5 кв.м.

Самые дорогие лоты предлагались в следующих комплексах:

«NегоцiантЪ» -1 139,42 млн руб. за 539,5 кв. м,

Golden Mile private residence – 1 077,12 млн руб. за 561 кв.м,

МФК «ОКО» – 806,40 млн руб. за 1 000 кв. м,

Mon Cher – 714,24 млн руб. за 372 кв. м,

«Город столиц» – 535,68 млн руб. за 465 кв. м.

Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп»Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп»:

«Наибольший спрос наблюдался в сегментах эконом- и комфорт-класса, в то время как элитные апартаменты пользовались ограниченной популярностью. На повышение спроса в низкобюджетных сегментах повлиял приток инвесторов, воспринимающих в условиях нестабильной экономической ситуации апартаменты как выгодное вложение средств.

В третьем квартале также отмечен рост общего уровня цен практически по всем округам Москвы. Локальное понижение было связано с изменением структуры предложения в местных проектах. Для того чтобы резкое изменение курса доллара минимально сказалось на ценах и не отпугнуло покупателей, многие застройщики пошли на фиксацию курса валюты на определенное время».

#GALLERY#

Похожие сообщения

Во что обойдется прописка

На рассмотрение в правительство России направлен...

продолжить чтение

Апартаменты уже почти вдвое  дешевле

Всем известна изначальная притягательность...

продолжить чтение

Сервисные в законе

Санкт-Петербург уже стал настоящей российской...

продолжить чтение

Присоединиться к обсуждению