Как подсчитали эксперты компании Savills, в прошедшем 2017 году на первичном и вторичном рынке Москва приобрела элитных квартир и апартаментов на 75 млрд рублей, то на 20% больше по сравнению с 62,5 млрд рублей в предыдущем 2016-м. (См. таблицу ниже).
|
|
2016 год |
2017 год |
|
Первичный рынок, млрд руб. |
34 |
45 |
|
Вторичный рынок, млрд руб. |
28,5 |
30 |
|
Совокупно |
62,5 |
75 |
Источник: Savills, TOP Brokers Alliance
На первичном рынке:
В 2017 году в элитных новостройках Москвы заключили 520 сделок, что по количеству на 8% больше, чем годом ранее (485 сделок в 2018-м). Значительную долю продаж 2017 года имели место проекты на самых ранних стадиях строительства, а также в проектах-дебютах – к примеру как The Mostman в Таганском районе или Roza Rossa от KR Properties. Яркий дебют был у проекта «Кутузовский, 12» от Capital Grouр, там первые недели продаж сделали реализацию третьей части от общего объёма. При этом 54% сделок 2017 года в элитных новостройках имеют бюджет от $1 млн.
Долларовые миллионеры и другие покупатели предпочитали брать элитную недвижимость в Хамовниках, Замоскворечье и на Якиманке, наибольший же спрос традиционно был у квартир для семейного проживания площадью от 120 до 160 кв. метров. Больше всего квартир в элитных новостройках района Хамовников, на которые в совокупности потрачено 19,5 млрд рублей. Второе место у Замоскворечья при совокупном бюджете сделок 5,9 млрд рублей. На третьем – Тверской район с 5,1 млрд рублей.
На вторичном рынке:
По данным TOP Brokers Alliance в 2017 году вторичный рынок элитного жилья имел 171 сделку, что по количеству чуть меньше уровня 2016 года со 176 сделками. Но по деньгам больше (см. таблицу выше). Тройка лучших по объёму. Покупателям больше нравились квартиры в Хамовниках, где заключено 50 сделок. Второе место у Остоженки с 30 сделками. И в Пресненском районе реализовано 14 квартир – третье место.
По деньгам тройка лидеров: в Хамовниках покупателями потрачено 7,8 млрд рублей, второе место у района Остоженки – 6,3 млрд рублей, третье у Патриарших прудов – 3,2 млрд рублей. Наибольший спрос у просторных вариантов площадью от 150 кв. метров. Таких квартир в 2017 году продано 110 штук, это 64% от всех сделок). Без отделки было реализовано 58%, то есть более половины квартир.
«Возросший интерес покупателей к элитным новостройкам Москвы вполне закономерен. На рынок выходят все новые и новые проекты, уровень качества и потребительские характеристики которых позволяют успешно выигрывать борьбу за внимание клиентов. Мы ожидаем продолжения этой тенденции и в 2018 году, когда по данным Savills на рынок выйдет еще от 12 до 16 новых проектов, а количество лотов в продаже, которое достигло рекордных показателей в 2017 году, еще больше вырастет. Рынок вторичной элитной недвижимости Москвы уже не раз демонстрировал стабильность и устойчивость, он успешно преодолевает кризисы и неизменно вызывает покупательский интерес. Не стал исключением и прошедший год…», – считает Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
Консультация по телефону: +7 495 773 61 13
