Внимание столичных властей не мог не привлечь высокий спрос на апартаменты, и они резонно озаботились тем, не приведет ли это к появлению обманутых покупателей недвижимости нового типа, ведь как известно, начальники в России всегда заботятся о народе. Было предприняты попытки ввести законодательное регулирование, начиная от полного запрета апартаментов и до присвоенния всем им поголовно статуса квартир. В итоге соответствующего законопроекта до сих пор нет. Правовой статус апартаментов по-прежнему находится в подвешенном состоянии пятилетней давности: нет ни прописки, ни инфраструктуры, что настораживает среднего клиента.
Впрочем, часть покупателей апартаментов это вовсе не пугает, если есть деньги. Их не волнует проблема прописки, детсада или лечения. Это следует из данных экспертизы ЦИАН, когда аналитики рассматривают сегмент дорогого жилья.
Да и судьба сегмента апартаментов уже довольно сильно скорректирована самим рынком — с весны 2014 года российский рубль настолько подешевел относительно мировых валют, что спрос на апартаменты стал сокращаться, а к прошлому декабрю активность покупателей практически полностью сместилась в сторону квартир. Объяснить это можно тем, что на фоне нестабильности покупатели стали выбирать не в пользу свободы и дешевизны, а в пользу более понятного с юридической точки зрения сегмента недвижимости.
Как показывает исследование ЦИАН, сегодня апартаменты стали утрачивать более выгодную цену — это свое доминирующее преимущество относительно квартир. На текущий момент к продаже в Москве представлено 130 000 квартир на первичном и вторичном рынках, а для сегмента апартаментов этот показатель зафиксирован на уровне всего 9 000 лотов. Таким образом, квартир в столице предлагается почти в пятнадцать раз больше.
Однако спрос на апартаменты не уменьшился у тех, кто имеет деньги. Если сравнивать квартиры и апартаменты в разрезе ценовых сегментов, то по всей Москве в целом складывается характерная тенденция: почти 44% квартир сегодня продается в ценовой категории до 10 млн рублей, в то время как апартаменты в данном сегменте представлены менее 20%. А вот на рынке высокобюджетной недвижимости картина прямо противоположная: по цене от 50 млн рублей в столице продают 18,6% квартир и 34,9% апартаментов. Выходит, что зажиточные граждане по-прежнему предпочитают апартаменты, то есть комфорт и свободу.
