С видом «на воду»

4.jpg

Как подсчитали аналитики компании Knight Frank St. Petersburg, на сегодня в Петербурге на продажу выставлено 449 квартир и апартаментов с видом «на воду» общей площадью 55 750 кв. метров.

Директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко прогнозирует, что в ближайшие пять-десять лет в городе появится ряд видовых проектов совокупной жилой площади около 650 000 кв. метров.

Большая часть элитной недвижимости с видом на воду располагается в Петроградском и Центральном районах. В Knight Frank St. Petersburg отмечают, что на данный момент больше всего жилой недвижимости с видом на воду, 267 апартаментов, сосредоточено в элитном комплексе Royal Park от ГК «КОРТРОС». Это почти 60% от общего предложения в Петербурге. На втором месте – Крестовский de luxe от ГПБИ «Девелопмент Северо-Запада», в продаже осталось только 39 видовых квартир. Замыкает тройку лидеров «Дом на Песочной» от York. Там осталось всего 29 квартир с окнами на воду.

По словам Екатерины Немченко, разница в цене между жилыми объектами схожей площади, но отличающимися видовыми характеристиками составляет порядка 30-40%, а в отдельных случаях наценка может достигать 45%.

«Если объект недвижимости обладает видом на реки и каналы города, то он не будет обделен вниманием потенциальных покупателей, – говорит Екатерина Немченко. – Наиболее востребованными являются видовые квартиры и апартаменты, из которых можно насладиться видом на Неву, Малую Неву, и, конечно, Финский залив».

Однако девелоперы определяют класс будущего проекта, оценивая совокупность многих факторов. В результате у воды возникают не только элитные проекты, но и проекты бизнес-класса и класса комфорт.

Так, директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg добавляет, что зачастую вид на воду соседствует с видом на промышленные объекты на противоположном берегу или с сильным автомобильным трафиком на набережных города. «Причины этого кроются в истории Петербурга. Берега рек активно осваивались производствами, которые использовали водные пути, а в дальнейшем и прилегающие набережные, в качестве удобного способа транспортного сообщения. Это характерно, например, для Октябрьской набережной, где сейчас есть проекты с видовым предложением, однако построить здесь жилье премиум-класса вряд ли получится», – продолжает Екатерина Немченко.

Самой перспективной локацией для развития элитной жилой недвижимости с видовыми характеристиками, по ее мнению, является Петровский остров, так как потенциал Каменного и Крестовского островов для создания новых проектов практически исчерпан. «Одним из самых красивых проектов у воды является проект Royal Park на Петровском острове. Из 90% окон проекта открываются панорамные виды на исторические доминанты: купол Исаакиевского собора, Адмиралтейство, Собор Святой Екатерины, Князь-Владимирский собор, Тучков мост, а также на дельту Малой Невы, реку Ждановку, Петровский пруд и старинный парк. Проект имеет собственную марину и набережную для променада. Покупатели этого проекта в первую очередь обращают внимание на апартаменты с видами на Малую Неву. Не последнее место при выборе занимает этаж, на котором расположены апартаменты: чем выше, тем более широкая перспектива раскрывается для глаз, чем ниже, тем больше водной глади видно из окна», – резюмирует Екатерина Немченко.

Квартиры и апартаменты с видом на воду, находящиеся в продаже в Петербурге

Район

Название объекта

Адрес

Девелопер

Предполагаемая дата ввода

Количество оставшихся в продаже видовых квартир и апартаментов, шт.

Петроградский

Royal Park

Петровский 2

Кортрос

II кв. 2018

267

Петроградский

Крестовский de luxe

Динамо 44

ГПБИ Девелопмент Северо-Запада

III кв. 2017

39

Петроградский

Дом на Песочной

Песочная 18

York

сдан

29

Петроградский

Привилегия

Вязовая 8

Еврострой

I кв. 2017

27

Петроградский

Леонтьевский мыс

Ждановская 45

Леонтьевский мыс

III кв. 2016

26

Адмиралтейский

Art View House

Мойки 102

Охта Групп

I кв. 2019

19

Петроградский

Императорский Яхт-клуб

Мартынова 92

Морской Яхт-Клуб

III кв. 2017

16

Центральный

Смольный парк

Смольного 4 (Блок 2-7)

Возрождение

сдан

14

Василеостровский

Гранвиль

Л.Шмидта 21-23

SOLO

сдан

5

Адмиралтейский

Голландия

Галерная 40/ Адмиралтейского 15

РГС-недвижимость

IV кв. 2016

4

Центральный

Особняк Кушелева-Безбородко

Кутузова 24

Дар

сдан

3

Источник: Knight Frank St. Petersburg

2.png 

Источник: Knight Frank St. Petersburg

 

 

 

ВСЕ АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ