Внимательно рассмотрев два десятка предложений первичного рынка недвижимости в «старых» границах Москвы, эксперты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet сделали анализ минимального бюджета покупки. Причем, они брали в качестве примера не только эконом-класс или комфорт-класс, но и более высокую категорию бизнес-класса.
В результате самым недорогим предложением среди столичных новостроек названа студия в формате апартаментов площадью 16,3 м² за 2,3 млн рублей в апарт-комплексе CleverLand. Если сравнивать с обычными квартирами, то самая доступная квартира в ЖК «Жемчужина Зеленограда» 33,8 м² стоит 2,9 млн рублей. А самыми доступными проектами в Москве является комфорт-класс, за исключением эконом-класса в ЖК «Некрасовка».
В обзор также попал бизнес-класс в апарт-комплексах Loft Park и ЖК «Петр I». Там есть квартиры и апартаменты небольших площадей и соответственно невысоких бюджетов. Loft Park предлагает студию площадью 24,2 м² за 4,3 млн рублей, а в ЖК «Петр I» есть студии площадью 22,8 м² за 3,8 млн рублей.
Характерно, что из 20-ти самых бюджетных предложений 15-ть находятся в пределах между ТТК и МКАДом, а три самых бюджетных предложения представлены в районах, которые находятся в пределах МКАДа. Самым доступным предложением из них можно считать студию в формате апартаментов площадью 16,3 м² за 2,3 млн рублей в апарт-комплексе CleverLand — помимо самой низкой цены это самая маленькая площадь.
Самые недорогие квартиры реализуется в проектах за границами МКАДа – к примеру, в ЖК «Жемчужина Зеленограда» квартира площадью 33,8 м² стоит 2,9 млн рублей. За пределами МКАДа есть и другие достойные внимания новостройки: мкрн. «Северный» (район Северный), ЖК «Мещерский лес» (район Солнцево), ЖК «Некрасовка» (район Некрасовка), ЖК «Эталон Сити» (район Северное Бутово).
А вообще пределах МКАДа минимальная стоимость квартир начинается от 3 млн рублей за студию площадью 23,3 м² – например, в ЖК «ВЛюблино». Самая же большая по площади квартиры площадью 40,1 м² представлена в ЖК «Эталон Сити», ее стоимость начинается от 3,8 млн рублей.
Вот как комментирует этот полезный для риэлторской клиентуры обзор руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк:
«Для покупателей, рассматривающих приобретение недвижимости в «старых» границах Москвы с бюджетом до 4,5 млн рублей, на рынке довольно большой выбор объектов. Самые недорогие предложения – это в основном студии в формате апартаментов с минимальными площадями, а также квартиры в проектах за пределами МКАД. Ближе в верхней границе обозначенного бюджета встречаются предложения в комплексах ближе к ТТК – в апарт-комплексе «Технопарк» в районе Даниловский, в апарт-комплексе «Березовая Аллея» в районе Останкинский и в ЖК «Петр I» в Лефортово».
|
ЖК |
Адрес |
Район |
Статус |
Класс |
Min бюджет, млн руб. |
Площадь предложения с min бюджетом |
|
апарт-комплекс CleverLand |
Комдива Орлова ул. |
Марфино |
апартаменты |
комфорт |
2,3 |
16,3 |
|
апарт-комплекс Янтарь Apartments |
ул. Левобережная вл. 6/Б |
Ховрино |
апартаменты |
комфорт |
2,6 |
23,0 |
|
апарт-комплекс «Старт-формат» (в составе мкрн. «Царицыно 2» |
Элеваторная ул. |
Бирюлево Восточное |
апартаменты |
комфорт |
2,7 |
24,2 |
|
мкрн. «Царицыно-2» |
квартиры |
4,5 |
38,8 |
|||
|
ЖК «Жемчужина Зеленограда» |
Георгиевский пр-т |
Крюково (Зеленоград) |
квартиры |
комфорт |
2,9 |
33,8 |
|
ЖК «Влюблино» |
Цимлянская ул., д. 3 |
Люблино |
квартиры |
комфорт |
3,0 |
23,3 |
|
апарт-комплекс «Березовая Аллея» |
пересечение ул. Березовая аллея и Сельскохозяйственная |
Останкинский |
апартаменты |
комфорт |
3,3 |
25,4 |
|
ЖК «Мещерский лес» |
Боровское шоссе вл. 2 |
Солнцево |
квартиры |
комфорт |
3,4 |
22,3 |
|
ЖК «Ясный» |
Каширское шоссе, вл. 65 |
Орехово-Борисово Южное |
апартаменты |
комфорт |
3,4 |
28,4 |
|
квартиры |
4,8 |
35,6 |
||||
|
ЖК «Город» |
Дмитровское шоссе, д. 107 |
Дмитровский |
квартиры |
комфорт |
3,6 |
32,3 |
|
мкрн. «Северный» |
мкрн. Северный |
Северный |
квартиры |
комфорт |
3,8 |
30,9 |
|
ЖК «Эталон Сити» |
Старокрымская ул., вл. 17 |
Южное Бутово |
квартиры |
комфорт |
3,8 |
40,1 |
|
ЖК «Петр I» |
Красноказарменная ул., д. 14А |
Лефортово |
квартиры |
бизнес |
3,8 |
22,8 |
|
Варшавское шоссе, вл. 141 |
Варшавское шоссе, вл. 141 |
Чертаново Южное |
квартиры |
комфорт |
4,0 |
22,3 |
|
Клубный дом «Октябрь» |
ул. Народного Ополчения, вл. 33 |
Хорошево-Мневники |
апартаменты |
комфорт |
4,0 |
27,5 |
|
ЖК «Некрасовка» |
Люберецкие поля аэрации, 11 квартал |
Некрасовка |
квартиры |
эконом |
4,0 |
38,5 |
|
ул. Маршала Захарова, вл. 7 |
ул. Маршала Захарова, вл. 7 |
Орехово-Борисово Северное |
квартиры |
комфорт |
4,0 |
25,3 |
|
ЖК «Домашний» |
Донецкая ул., вл. 30 |
Марьино |
квартиры |
комфорт |
4,1 |
31,4 |
|
ЖК SREDA |
Рязанский пр-т, д. 2 |
Нижегородский |
квартиры |
комфорт |
4,3 |
26,2 |
|
апарт-комплекс Loft Park |
Михалковская ул., д. 48 |
Головинский |
лофт-апартаменты |
бизнес |
4,3 |
24,2 |
|
апарт-комплекс «Технопарк» |
Автозаводская ул., вл. 23 |
Даниловский |
апартаменты |
комфорт |
4,3 |
28,8 |
