Самые доступные предложения на рынке столичных новостроек
Внимательно рассмотрев два десятка предложений первичного рынка недвижимости в «старых» границах Москвы, эксперты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet сделали анализ минимального бюджета покупки. Причем, они брали в качестве примера не только эконом-класс или комфорт-класс, но и более высокую категорию бизнес-класса.
В результате самым недорогим предложением среди столичных новостроек названа студия в формате апартаментов площадью 16,3 м² за 2,3 млн рублей в апарт-комплексе CleverLand. Если сравнивать с обычными квартирами, то самая доступная квартира в ЖК «Жемчужина Зеленограда» 33,8 м² стоит 2,9 млн рублей. А самыми доступными проектами в Москве является комфорт-класс, за исключением эконом-класса в ЖК «Некрасовка».
В обзор также попал бизнес-класс в апарт-комплексах Loft Park и ЖК «Петр I». Там есть квартиры и апартаменты небольших площадей и соответственно невысоких бюджетов. Loft Park предлагает студию площадью 24,2 м² за 4,3 млн рублей, а в ЖК «Петр I» есть студии площадью 22,8 м² за 3,8 млн рублей.
Характерно, что из 20-ти самых бюджетных предложений 15-ть находятся в пределах между ТТК и МКАДом, а три самых бюджетных предложения представлены в районах, которые находятся в пределах МКАДа. Самым доступным предложением из них можно считать студию в формате апартаментов площадью 16,3 м² за 2,3 млн рублей в апарт-комплексе CleverLand – помимо самой низкой цены это самая маленькая площадь.
Самые недорогие квартиры реализуется в проектах за границами МКАДа – к примеру, в ЖК «Жемчужина Зеленограда» квартира площадью 33,8 м² стоит 2,9 млн рублей. За пределами МКАДа есть и другие достойные внимания новостройки: мкрн. «Северный» (район Северный), ЖК «Мещерский лес» (район Солнцево), ЖК «Некрасовка» (район Некрасовка), ЖК «Эталон Сити» (район Северное Бутово).
А вообще пределах МКАДа минимальная стоимость квартир начинается от 3 млн рублей за студию площадью 23,3 м² – например, в ЖК «ВЛюблино». Самая же большая по площади квартиры площадью 40,1 м² представлена в ЖК «Эталон Сити», ее стоимость начинается от 3,8 млн рублей.
Вот как комментирует этот полезный для риэлторской клиентуры обзор руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк:
«Для покупателей, рассматривающих приобретение недвижимости в «старых» границах Москвы с бюджетом до 4,5 млн рублей, на рынке довольно большой выбор объектов. Самые недорогие предложения – это в основном студии в формате апартаментов с минимальными площадями, а также квартиры в проектах за пределами МКАД. Ближе в верхней границе обозначенного бюджета встречаются предложения в комплексах ближе к ТТК – в апарт-комплексе «Технопарк» в районе Даниловский, в апарт-комплексе «Березовая Аллея» в районе Останкинский и в ЖК «Петр I» в Лефортово».
ЖК | Адрес | Район | Статус | Класс | Min бюджет, млн руб. | Площадь предложения с min бюджетом |
апарт-комплекс CleverLand | Комдива Орлова ул. | Марфино | апартаменты | комфорт | 2,3 | 16,3 |
апарт-комплекс Янтарь Apartments | ул. Левобережная вл. 6/Б | Ховрино | апартаменты | комфорт | 2,6 | 23,0 |
апарт-комплекс «Старт-формат» (в составе мкрн. «Царицыно 2» | Элеваторная ул. | Бирюлево Восточное | апартаменты | комфорт | 2,7 | 24,2 |
мкрн. «Царицыно-2» | квартиры | 4,5 | 38,8 | |||
ЖК «Жемчужина Зеленограда» | Георгиевский пр-т | Крюково (Зеленоград) | квартиры | комфорт | 2,9 | 33,8 |
ЖК «Влюблино» | Цимлянская ул., д. 3 | Люблино | квартиры | комфорт | 3,0 | 23,3 |
апарт-комплекс «Березовая Аллея» | пересечение ул. Березовая аллея и Сельскохозяйственная | Останкинский | апартаменты | комфорт | 3,3 | 25,4 |
ЖК «Мещерский лес» | Боровское шоссе вл. 2 | Солнцево | квартиры | комфорт | 3,4 | 22,3 |
ЖК «Ясный» | Каширское шоссе, вл. 65 | Орехово-Борисово Южное | апартаменты | комфорт | 3,4 | 28,4 |
квартиры | 4,8 | 35,6 | ||||
ЖК «Город» | Дмитровское шоссе, д. 107 | Дмитровский | квартиры | комфорт | 3,6 | 32,3 |
мкрн. «Северный» | мкрн. Северный | Северный | квартиры | комфорт | 3,8 | 30,9 |
ЖК «Эталон Сити» | Старокрымская ул., вл. 17 | Южное Бутово | квартиры | комфорт | 3,8 | 40,1 |
ЖК «Петр I» | Красноказарменная ул., д. 14А | Лефортово | квартиры | бизнес | 3,8 | 22,8 |
Варшавское шоссе, вл. 141 | Варшавское шоссе, вл. 141 | Чертаново Южное | квартиры | комфорт | 4,0 | 22,3 |
Клубный дом «Октябрь» | ул. Народного Ополчения, вл. 33 | Хорошево-Мневники | апартаменты | комфорт | 4,0 | 27,5 |
ЖК «Некрасовка» | Люберецкие поля аэрации, 11 квартал | Некрасовка | квартиры | эконом | 4,0 | 38,5 |
ул. Маршала Захарова, вл. 7 | ул. Маршала Захарова, вл. 7 | Орехово-Борисово Северное | квартиры | комфорт | 4,0 | 25,3 |
ЖК «Домашний» | Донецкая ул., вл. 30 | Марьино | квартиры | комфорт | 4,1 | 31,4 |
ЖК SREDA | Рязанский пр-т, д. 2 | Нижегородский | квартиры | комфорт | 4,3 | 26,2 |
апарт-комплекс Loft Park | Михалковская ул., д. 48 | Головинский | лофт-апартаменты | бизнес | 4,3 | 24,2 |
апарт-комплекс «Технопарк» | Автозаводская ул., вл. 23 | Даниловский | апартаменты | комфорт | 4,3 | 28,8 |
Присоединиться к обсуждению