Самые доступные предложения на рынке столичных новостроек

Внимательно рассмотрев два десятка предложений первичного рынка недвижимости в «старых» границах Москвы, эксперты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet сделали анализ минимального бюджета покупки. Причем, они брали в качестве примера не только эконом-класс или комфорт-класс, но и более высокую категорию бизнес-класса.

В результате самым недорогим предложением среди столичных новостроек названа студия в формате апартаментов площадью 16,3 м² за 2,3 млн рублей в апарт-комплексе CleverLand. Если сравнивать с обычными квартирами, то самая доступная квартира в ЖК «Жемчужина Зеленограда» 33,8 м² стоит 2,9 млн рублей. А самыми доступными проектами в Москве является комфорт-класс, за исключением  эконом-класса в ЖК «Некрасовка».

В обзор также попал бизнес-класс в апарт-комплексах Loft Park и ЖК «Петр I». Там есть квартиры и апартаменты небольших площадей и соответственно невысоких бюджетов.  Loft Park предлагает студию площадью 24,2 м² за 4,3 млн рублей, а в ЖК «Петр I» есть студии площадью 22,8 м² за 3,8 млн рублей.

Характерно, что из 20-ти самых бюджетных предложений 15-ть находятся в пределах между ТТК и МКАДом, а три самых бюджетных предложения представлены в районах, которые находятся в пределах МКАДа. Самым доступным предложением из них можно считать студию в формате апартаментов площадью 16,3 м² за 2,3 млн рублей в апарт-комплексе CleverLand – помимо самой низкой цены это самая маленькая площадь.

Самые недорогие квартиры реализуется в проектах за границами МКАДа – к примеру, в ЖК «Жемчужина Зеленограда» квартира площадью 33,8 м² стоит 2,9 млн рублей. За пределами МКАДа есть и другие достойные внимания новостройки: мкрн. «Северный» (район Северный), ЖК «Мещерский лес» (район Солнцево), ЖК «Некрасовка» (район Некрасовка), ЖК «Эталон Сити» (район Северное Бутово).

А вообще пределах МКАДа минимальная стоимость квартир начинается от 3 млн рублей за студию площадью 23,3 м² – например, в ЖК «ВЛюблино». Самая же большая по площади квартиры площадью 40,1 м² представлена в ЖК «Эталон Сити», ее стоимость начинается от 3,8 млн рублей.

Вот как комментирует этот полезный для риэлторской клиентуры обзор руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк:

«Для покупателей, рассматривающих приобретение недвижимости в «старых» границах Москвы с бюджетом до 4,5 млн рублей, на рынке довольно большой выбор объектов. Самые недорогие предложения – это в основном студии в формате апартаментов с минимальными площадями, а также квартиры в проектах за пределами МКАД. Ближе в верхней границе обозначенного бюджета встречаются предложения в комплексах ближе к ТТК – в апарт-комплексе «Технопарк» в районе Даниловский, в апарт-комплексе «Березовая Аллея» в районе Останкинский и в ЖК «Петр I» в Лефортово». 

ЖК	Адрес	Район	Статус	Класс	Min бюджет, млн руб.	Площадь предложения с min бюджетом
апарт-комплекс CleverLand	Комдива Орлова ул.	Марфино	апартаменты	комфорт	2,3	16,3
апарт-комплекс Янтарь Apartments	ул. Левобережная вл. 6/Б	Ховрино	апартаменты	комфорт	2,6	23,0
апарт-комплекс «Старт-формат» (в составе мкрн. «Царицыно 2»	Элеваторная ул.	Бирюлево Восточное	апартаменты	комфорт	2,7	24,2
мкрн. «Царицыно-2»			квартиры		4,5	38,8
ЖК «Жемчужина Зеленограда»	Георгиевский пр-т	Крюково (Зеленоград)	квартиры	комфорт	2,9	33,8
ЖК «Влюблино»	Цимлянская ул., д. 3	Люблино	квартиры	комфорт	3,0	23,3
апарт-комплекс «Березовая Аллея»	пересечение ул. Березовая аллея и Сельскохозяйственная	Останкинский	апартаменты	комфорт	3,3	25,4
ЖК «Мещерский лес»	Боровское шоссе вл. 2	Солнцево	квартиры	комфорт	3,4	22,3
ЖК «Ясный»	Каширское шоссе, вл. 65	Орехово-Борисово Южное	апартаменты	комфорт	3,4	28,4
			квартиры		4,8	35,6
ЖК «Город»	Дмитровское шоссе, д. 107	Дмитровский	квартиры	комфорт	3,6	32,3
мкрн. «Северный»	мкрн. Северный	Северный	квартиры	комфорт	3,8	30,9
ЖК «Эталон Сити»	Старокрымская ул., вл. 17	Южное Бутово	квартиры	комфорт	3,8	40,1
ЖК «Петр I»	Красноказарменная ул., д. 14А	Лефортово	квартиры	бизнес	3,8	22,8
Варшавское шоссе, вл. 141	Варшавское шоссе, вл. 141	Чертаново Южное	квартиры	комфорт	4,0	22,3
Клубный дом «Октябрь»	ул. Народного Ополчения, вл. 33	Хорошево-Мневники	апартаменты	комфорт	4,0	27,5
ЖК «Некрасовка»	Люберецкие поля аэрации, 11 квартал	Некрасовка	квартиры	эконом	4,0	38,5
ул. Маршала Захарова, вл. 7	ул. Маршала Захарова, вл. 7	Орехово-Борисово Северное	квартиры	комфорт	4,0	25,3
ЖК «Домашний»	Донецкая ул., вл. 30	Марьино	квартиры	комфорт	4,1	31,4
ЖК SREDA	Рязанский пр-т, д. 2	Нижегородский	квартиры	комфорт	4,3	26,2
апарт-комплекс Loft Park	Михалковская ул., д. 48	Головинский	лофт-апартаменты	бизнес	4,3	24,2
апарт-комплекс «Технопарк»	Автозаводская ул., вл. 23	Даниловский	апартаменты	комфорт	4,3	28,8