Как констатируют аналитики «БЕСТ-Новострой», в III квартале 2015 года на рынок апартаментов Москвы вышло всего два проекта, в то время как за все первое полугодие их было 13-ть.
Из новых проектов – это элитный 4-этажный комплекс Chekhov в Тверском районе Центрального административного округа, рассчитанный на 10 лотов площадью от 77 до 292 квадратных метров. Второй в МФК комфорт-класса расположен на Каширском шоссе в Южном административном округе, там кроме апартаментов будут и квартиры, продажи которых начнутся ближе к концу года.
Лофт-проект Kleinhouse В целом по итогам III квартала представлено 80 проектов общей площадью около 530 000 квадратных метров со 7700 лотами в 115 корпусах. По сравнению с предыдущим кварталом общее число лотов стало меньше на 6,4%. Эксперты «БЕСТ-Новострой» объясняют это не только снижением девелоперской активности, но и тем, что продолжается процесс перевода апартаментов в квартиры.
Новые проекты в продаже меняют и структуру распределения апартаментов в объектах первичного рынка. Так, в элитном классе доля апартаментов от общего объема предложения опустилась до 19% к предыдущему кварталу, а бизнес-класс, напротив, поднялся до 79%. Наименьшую часть в общем объеме составляют апартаменты комфорт-класса – всего 2%.
Особых изменений в распределения по комнатности не отмечено. Доля одно-, четырехкомнатных и многокомнатных апартаментов не изменилась, соответственно составляя 31% и 14% от общего объема предложения, доля двухкомнатных увеличилась до 30%, трехкомнатных снизилась до 14%.
При этом если раньше доля студий активно росла в течение первого полугодия, то сейчас это сменилось стабилизацией и составляет 21% от общего объема предложения. Следует подчеркнуть, что на рынке апартаментов доля студий более чем в семь раз превышает аналогичный показатель на рынке жилья — там студии составляют всего 3% первичного предложения.
|
НАЗВАНИЕ КОМПЛЕКСА |
КЛАСС ПРОЕКТА |
ДЕВЕЛОПЕР |
НАЧАЛО РЕАЛИЗАЦИИ |
|
Chekhov |
Элитный |
Vesper |
III квартал 2015 г. |
|
«Ясный» |
Комфорт |
MR Group |
III квартал 2015 г. |
|
Classico |
Элитный |
«Единые решения» |
II квартал 2015 г. |
|
Depre Loft |
Элитный |
KR Propertise |
II квартал 2015 г. |
|
«Дом на Сретенке» |
Элитный |
«Лидер-Инвест» |
II квартал 2015 г. |
|
«Двинцев, 14» |
Бизнес |
MR Group |
II квартал 2015 г. |
|
Kleinhouse |
Бизнес |
«Крайс Девелопмент» |
II квартал 2015 г. |
|
«Березовая аллея» |
Комфорт |
«Д-Инвест» |
II квартал 2015 г. |
|
«Технопарк» |
Комфорт |
«Инвестиционные перспективы» |
II квартал 2015 г. |
|
Cleverland |
Комфорт |
«КомСтрин» |
II квартал 2015 г. |
Руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова так комментирует этот анализ:
«Вопреки сложившейся экономической ситуации рынок апартаментов остается стабильным. Несмотря на то, что застройщики прилагают максимум усилий для мотивации покупателей, скидки и акции не превращаются в демпинг. Что же касается средней стоимости метра, то по итогам III квартала она прибавила чуть больше 2% по отношению к предыдущему кварталу и составляет сегодня 279 тысяч рублей».
По ее словам, одной из тенденций текущего года также стал акцент застройщиков новых проектов на студии, которые могут занимать до 70% экспозиции в рамках какого-либо проекта:
«Компактные лоты площадью от 16-ти квадратных метров увеличивают объем ликвидного предложения и привлекают инвестиционный спрос. При этом продажи в новых проектах зачастую стартуют до начала строительства по ценам ниже рыночных. Данная стратегия, как и все усилия застройщиков, нацелена на стимулирование спроса».
В общем, консультанты компании «БЕСТ-Новострой» прогнозируют стабильную рыночную ситуацию до конца текущего года. Что касается ценовой политики застройщиков, то в кризис она будет все более зависимой как от качественных, так и от количественных характеристик проектов.
Апарт-комплекс Cleverland
