По данным аналитиков компании «Метриум Групп», которая подвела итоги первой половины 2015 года на рынке апартаментов, несмотря на выход большого количества новых объектов, объём их предложения уменьшился на 15,8%.
Преобладающая на рынке апартаментов доля бизнес-класса в первом полугодии 2015 года оказалась самой стабильной, она уменьшилась всего на 1,2 п.п. (с 61% до 59,8%). Одновременно в доле массового сегмента сокращение на 4,9 п.п., в элитном увеличение на 6,1 п.п., достигнув в результате сопоставимых величин – 19,5% и 20,7% соответственно.
По итогам полугодия средневзвешенная цена кв.м поднялась всего на 1,9% и составила 291 200 рублей. Однако внутри округов цены менялись значительно более активно. Причем динамика была разнонаправленной – сказалось изменение структуры предложения, скачки курсов валют и переход большинства застройщиков в рублёвые цены.
Как отмечают эксперты «Метриум Групп», многие проекты первого полугодия, вышедшие на рынок, отличаются не только привлекательной ценой кв.м, но и скромными размерами лотов, то есть весьма небольшими бюджетами. В результате рейтинг проектов самых доступных апартаментов кардинально изменился, и на конец второго квартала пятёрку самых бюджетных предложений апартаментов составляют:
1. CleverLand (1,98 млн руб. за 16,03 кв. м);
2. «Берёзовая Аллея» (2,49 млн руб. за 25,4 кв. м);
3. Soyuz Apartments (3,09 млн руб. за 17,18 кв. м);
4. «Савёловский Сити» (3,91 млн руб. за 28,78 кв. м);
5. Kleinhouse (3,999 млн руб. за 17,15 кв. м).
Тенденции
«Первое полугодие для рынка апартаментов выдалось противоречивым, — комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — Высокая динамика появления и анонсирования новых проектов, как основная тенденция последних трех лет, сопровождалась новостями о переводе отдельных объектов в жилые комплексы. Обсуждения дальнейшей судьбы формата, растянувшиеся на весь 2014 и начало 2015 года, к концу полугодия преобразовались в законопроект. В концепции федерального закона, разработанной Фондом «Институт экономики города», предлагается ввести в законодательство понятие «апартаментов», которыми, согласно проекту, станут жилые помещения в домах смешанного использования (ДСИ). ДСИ, по замыслу законодателей, являются совокупностью всех жилых и нежилых помещений в многофункциональном здании (МФЗ), а МФЗ в свою очередь – зданием в общественно-деловой зоне. Таким образом, в законодательстве появятся три новых типа недвижимости, а апартаменты, несмотря на то, что будут располагаться в не жилой, а общественно-деловой застройке, получат статус жилья.
При этом, принципиальные различия, имеющиеся между квартирами и апартаментами сегодня, сохранятся. Они касаются обеспеченности социальной инфраструктурой, коммунальных платежей и режима налогообложения. Таким образом, главным достижением законопроекта в случае его принятия станет возможность регистрации в апартаментах, но не более того».
Прогноз
«Появление права прописаться в апартаментах, безусловно, может стать причиной повышения цен на рынке, однако в меньшем масштабе, чем это было бы возможно при полном стирании границ с квартирами, — резюмирует Анна Соколова. — Официальное появление понятия «апартаментов» будет стимулировать дальнейшее развитие этого формата в городе. Принятие нового законопроекта, а также воплощение планов по реновации промышленных зон в Москве приведут к увеличению доли апартаментов на рынке жилья.
Влияние на сегодняшнюю конъюнктуру рынка окажет также помощь властей в переводе существующих апартаментов в квартиры. Предполагается, что в течение определенного переходного периода проекты, отвечающие основным требованиям к жилым помещениям, будут в особом порядке переведены в жилье. Процесс преобразования апартаментов в квартиры был запущен в 2014 году, и на рынке уже есть успешные примеры перевода».
