Много новых объектов, хотя объём предложения апартаментов уменьшился

МФК «Город Столиц»
По данным аналитиков компании «Метриум Групп», которая подвела итоги первой половины 2015 года на рынке апартаментов, несмотря на выход большого количества новых объектов, объём их предложения уменьшился на 15,8%. 

Преобладающая на рынке апартаментов доля бизнес-класса в первом полугодии 2015 года оказалась самой стабильной, она уменьшилась всего на 1,2 п.п. (с 61% до 59,8%). Одновременно в доле массового сегмента сокращение на 4,9 п.п., в элитном увеличение на 6,1 п.п., достигнув в результате сопоставимых величин – 19,5% и 20,7% соответственно.

По итогам полугодия средневзвешенная цена кв.м поднялась всего на 1,9% и составила 291 200 рублей. Однако внутри округов цены менялись значительно более активно. Причем динамика была разнонаправленной – сказалось изменение структуры предложения, скачки курсов валют и переход большинства застройщиков в рублёвые цены. 
Как отмечают эксперты «Метриум Групп», многие проекты первого полугодия, вышедшие на рынок, отличаются не только привлекательной ценой кв.м, но и скромными размерами лотов, то есть весьма небольшими бюджетами. В результате рейтинг проектов самых доступных апартаментов кардинально изменился, и на конец второго квартала пятёрку самых бюджетных предложений апартаментов составляют:

1. CleverLand (1,98 млн руб. за 16,03 кв. м);
2. «Берёзовая Аллея» (2,49 млн руб. за 25,4 кв. м);
3. Soyuz Apartments (3,09 млн руб. за 17,18 кв. м);
4. «Савёловский Сити» (3,91 млн руб. за 28,78 кв. м);
5. Kleinhouse (3,999 млн руб. за 17,15 кв. м).

Тенденции
«Первое полугодие для рынка апартаментов выдалось противоречивым, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Высокая динамика появления и анонсирования новых проектов, как основная тенденция последних трех лет, сопровождалась новостями о переводе отдельных объектов в жилые комплексы. Обсуждения дальнейшей судьбы формата, растянувшиеся на весь 2014 и начало 2015 года, к концу полугодия преобразовались в законопроект. В концепции федерального закона, разработанной Фондом «Институт экономики города», предлагается ввести в законодательство понятие «апартаментов», которыми, согласно проекту, станут жилые помещения в домах смешанного использования (ДСИ). ДСИ, по замыслу законодателей, являются совокупностью всех жилых и нежилых помещений в многофункциональном здании (МФЗ), а МФЗ в свою очередь – зданием в общественно-деловой зоне. Таким образом, в законодательстве появятся три новых типа недвижимости, а апартаменты, несмотря на то, что будут располагаться в не жилой, а общественно-деловой застройке, получат статус жилья. 
При этом, принципиальные различия, имеющиеся между квартирами и апартаментами сегодня, сохранятся. Они касаются обеспеченности социальной инфраструктурой, коммунальных платежей и режима налогообложения. Таким образом, главным достижением законопроекта в случае его принятия станет возможность регистрации в апартаментах, но не более того». 

Прогноз
«Появление права прописаться в апартаментах, безусловно, может стать причиной повышения цен на рынке, однако в меньшем масштабе, чем это было бы возможно при полном стирании границ с квартирами, - резюмирует Анна Соколова. - Официальное появление понятия «апартаментов» будет стимулировать дальнейшее развитие этого формата в городе. Принятие нового законопроекта, а также воплощение планов по реновации промышленных зон в Москве приведут к увеличению доли апартаментов на рынке жилья.
Влияние на сегодняшнюю конъюнктуру рынка окажет также помощь властей в переводе существующих апартаментов в квартиры. Предполагается, что в течение определенного переходного периода проекты, отвечающие основным требованиям к жилым помещениям, будут в особом порядке переведены в жилье. Процесс преобразования апартаментов в квартиры был запущен в 2014 году, и на рынке уже есть успешные примеры перевода».
ВСЕ АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ